2015年，以“浪漫之旅，国际海岸”为目标，珠海情侣路“一带九湾”规划正式实施，在借鉴新加坡、波士顿等滨海城市，从交通体系、水陆融合、文化内涵、空间功能等，对55公里情侣路沿线及其串联的唐家湾、香炉湾、九洲湾等九个湾区进行整体提升，打造世界为之瞩目、惊叹的浪漫风情黄金海岸。今年8月26日，唐家湾四地连拍更是刷新了珠海地王记录，引起各界高度关注。对此，具有二十余年房地产从业经验的华策集团董事姚政，分享了他对新形势下唐家湾楼市的见解及营销新特点。

国际化滨海中心 城市化迅速攀升

2005年，和黄、远大等外地地产品牌大鳄进驻唐家湾，尤其是自2009年，华发、格力、仁恒等大品牌房企大举拿地，5年间四次拍出年度地王。2016年8月，位于珠海北站TOD旁科技创新海岸的四幅地块以总成交价70.3亿元，四地连拍更是创造了珠海土地市场新记录。对此，凭借二十余年的房地产从业经验，华策集团董事姚政并不惊讶，表示这是意料之中的事情。

寸土寸金之地，历来是必争之地。姚政认为，作为国家高新区以高定位科技新城迅猛崛起，唐家湾与横琴自贸区形成东西双核心。其“一心一岛两轴三片”城市规划打造集总部经济、商务办公、高新技术、会议会展、旅游度假和高尚住宅于一体的全天候活力海滨中心。

同时，唐家湾拥有完美的居住生态圈，背靠龙脉200万㎡凤凰山原生森林，南瞰碧海蓝天，十几公里情侣北路风光迷人，滨海沙滩、6大公园、红树林等环伺左右，360°生态居住环境品质；保存新石器沙丘遗址、唐家古街、共乐园、会同村、白石街等大量百千年人文历史遗产；云集中大、北师大、北理工等名校，南方科技园、清华科技园产业基地，更有总部经济基地、金山总部、蓝湾智岛入驻滨海半岛，打造滨海繁华都心；珠海国际赛车场、珠海高尔夫俱乐部、翠湖高尔夫球场、游艇码头、ShoppingMall、星级酒店、医院等高端配套星罗棋布。“从珍稀如钻的山海湾生态资源，到传承上千年的文明发源之地，唐家湾-滨海半岛向世界第九湾区出发。”姚政如此说道。

淇澳岛景观

情侣路沿线景观

唐家湾片区教育资源

姚政提出，其实过去几年里，唐家湾虽有种种优势独领风骚，却处世低调，让世界长久地低估了这片古老之地的实力。四地连拍不仅再次刷新珠海地王记录，对唐家湾城市化发展亦起到了关键作用。以往零散式开发局面宣告结束，取而代之的是具备规模化的产城发展模式。珠海唐家湾新城内前环、后环、北围三个片区的区域联动将成为未来城市发展的重要核心，城市化速度亦会迅速攀升，为此，他个人是非常看好唐家湾楼市未来的发展及投资潜力。

雄踞交通枢纽 慧眼高瞻远瞩

上世纪90年代初，姚政初到珠海，当时的唐家湾似乎还是名不见经传的原生态境地，转眼间高楼大厦悄然崛起，成为风景独好的城市新区。姚政感叹说道：“唐家湾的重大变化，与城市交通的快速发展息息相关。”

他进一步分析，唐家湾位于淇澳岛、情侣北路、港湾大道发展中轴，与香港隔水相望，和澳门陆路相连，也是京珠高速和粤西高速的起点。特别是凤凰山隧道的开通，开车到香洲、拱北等商圈路程缩减一半。而城际轻轨贯通珠海，轻轨沿线在唐家湾设立珠海北和唐家湾两个站点，也可看出其重要位置及发展潜力。如今，唐家湾是珠海连接珠三角的重要城市节点和交通枢纽中心，区域更是坐享港珠澳大桥和深中通道两大交通利好。

凤凰山隧道实景图

唐家湾轻轨站实景图

姚政非常特别自豪的是，华策集团能慧眼识大局，拥有高瞻远瞩的预见性眼光，早在2006年就非常看好唐家湾片区的未来城市发展空间，开发了龙腾湾山庄项目，如今再次选择落子该片区，精心打造华策·帝景湾项目，以璀璨之姿占据世界湾区一角，接触最纯粹的海景资源，1.5低容积率国际住区，钜献98-152㎡纯粹全山海景高层洋房，180度视野纵享海陆空瑰丽湾区，阔宅尺度珍藏一个生活阶层的荣耀。

对于远见卓识的精英而言，以稀缺资源为对象的角逐是王者本色，更何况面对全球稀缺的粤港澳山海资源。从美国的长岛到比弗利山庄、澳洲的双水湾到Noosa湾、新西兰霍克湾到马来西亚Burau湾、香港浅水湾到日本东京湾，宛如八颗璀璨钻石镶嵌在世界海岸线上，一直是名流富贾顶层生活聚居地，成为人们的梦想。姚政提出华策·帝景湾从选址开始，就注定其稀缺性和高端性。项目雄踞情侣北路主轴，扼守半岛入口。半岛已云集华策、华发、格力、仁恒、保利等房企大鳄强强联手，臻享所有繁华配套，铸就粤港澳湾区永不落幕的都会璀璨。

开拓湾区价值 打造品质建筑

四地连拍不仅凸显区域价值及开发商对唐家湾的笃定信心，也昭示出楼市对唐家湾的认可。对此，姚政建议：“得益于高新区发展，如今唐家湾经济全面升级，填海造城使其拥有充沛的土地资源，结合成熟的配套设施及得天独厚的环境资源，开发商需把握区域优势，精益求精，凸显高端楼盘竞争优势，引领楼市持续健康发展。”

唐家湾后环片区规划

姚政认为，作为有社会责任感的本土企业，必须以其精准的前瞻眼光与雄厚实力引领所到区域的发展。唐家湾拥有如此珍贵的资源，唯有以顶级品质建筑方能匹配。令姚政非常敬佩的是，从粤海国际花园，到龙腾湾山庄、南湾国际、岭峰国际、帝景湾再到横琴华策国际大厦以及未来派滨海豪宅华策海韵星湾等，华策集团源自“为生活家导航”的开发理念，22年铸就众多湾区典范，不完美不止步。