美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

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2016-09-03  来源：居外原创

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是位於北湾的索诺玛县。

旧金山湾区地区分布

索诺玛县第二季度的销售量与去年同期持平，房价继续缓慢而稳定地攀升，部分原因是房产储量不断下降。目前，与旧金山湾区的其他地区相比，索诺玛县的相对支付能力，连同出色的经济状况与始终保持在历史最低水平的利率都有助于推动主要居所与第二居所市场的房产销售。

我们预计价格上涨与随之而来的支付能力的下降会在一定程度上抑制需求，但这种抑制作用尚不明显。目前为止，索诺玛县的房产市场仍向卖家倾斜，但高端房产市场——即售价200万美元以上的房产——相对更加平衡。

索诺玛县房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

索诺玛县月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

索诺玛县房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

索诺玛县线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

索诺玛县房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度索诺玛县房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

第二季度末期，房产储量与销售活动有所回升，但随着暑假来临，房产的关注度下降，我们预计第三季度初期会出现减速。随着秋季到来，市场会重获契机，这与近几年的季节模式相一致。

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