南沙买房窗口期来了！但哪里才是最优选择？

　　近两个月的南沙，有点火得出圈!楼市的热点话题总被它强势霸榜!

　　9月17日，广州南沙楼市限购再次松绑!广州户口只要南沙还没买房就可以买一套住房，放松限购的力度可谓空前。

　　事实上，早在放松限购之前，南沙楼市一直比广州其它限购区域火热。7月深圳、东莞相继升级限购政策，大量深圳、东莞投资客外溢至地缘较近的南沙，带动南沙楼市成交火爆。

　　"来访量突增"，"新盘开售挤爆售楼部"，"想要的楼层根本抢不到"，这些都不是吹的。阳光家缘数据显示，8.1-8.31，南沙网签量反超黄埔位居第二，高达2436套，环比7.1-7.31的1257套，暴增1179套，增长量接近翻倍，达到93.7%!

　　上个月土拍，备受市场关注的南沙湾更是传来震撼消息。南沙湾一占地约2万㎡的地块，13家房企参与竞价，以总价12.9亿元被成功竞得，楼面地价高达近2万/㎡，彻底刷新了南沙高楼面记录，成为当之无愧的新地王!多家实力房企竞拍，南沙湾新地王的诞生，不难看出是对南沙湾未来价值与前景的肯定和看重，足以看出政府对南沙湾板块的重视。 GDP增长高达48.9%南沙发展势不可挡自5年前中国(广东)自由贸易试验区广州南沙区新区正式挂牌后，受大湾区规划利好辐射，南沙一路高歌猛进，成为广州对接大湾区的重要发展区域。据数据显示，2015年，南沙GDP总量达1133亿元，而2019年则达到1683亿元。短短5年间，南沙GDP增长高达48.9%。产业发展带动经济活力，同时带动人口流入。近年来，在目睹了南沙近几年的飞跃发展后，越来越多人选择落户南沙。对于南沙片区七大区块，政府规划也是各有侧重。

制图：界面楼市华南

　　面对南沙各个板块的定位不同，购房者更多将关注的重心落在其未来发展上。其中，南沙湾的关键词是：科技、文化、游艇等，这明显就是CBD2.0的标配啊!

南沙邮轮母港效果图

　　如果把视野放到全球去看，对标纽约、旧金山、香港、深圳这些滨海城市，广州实际上是缺少"滨海CBD"板块的。

　　我们看深圳，从深圳湾、蛇口湾到前海湾这一片，红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺、太子湾湾玺等一众明星楼盘都矗立在海岸线上，这里是深圳房价制高点，深圳湾一号就曾以30万+/㎡的单价刷新国内豪宅价格新高。

　　那么哪里能代表广州的"滨海CBD"板块?所幸，广州有南沙湾的存在，这一缺憾也终将弥补。

　　发展日趋成熟南沙湾区块价值备受肯定

　　南沙湾位于珠江口西岸入海口位置，左侧背靠黄山鲁森林公园，右侧建有景点南沙天后宫，两面临狮子洋海域，拥有大面积生态用地，占据很好的地理优势。在2018年南沙政府发布的规划中，南沙湾的定位为：粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲地方，未来，南沙湾将重点发展商务、科技、居住等方面功能，此外，南沙湾还将打造"一心两带三片四核多廊"的规划结构。

　　南沙湾板块规划结构图从资源上看，南沙湾汇聚了南沙客运港、邮轮母港、高尔夫球场、南沙大酒店、各名校等，醇熟配套应有尽有。

　　光是游艇会这一点，就是奢华的代名词，在这里出现的都是名流上层，像富豪比尔·盖茨豪掷6.45亿美元定做属于自己的豪华游艇，胡润百富榜也显示，前50名富豪中有一半以上拥有私人飞机或游艇。

　　同时，一个片区的价值，不仅仅取决于区位、规划与配套，与其交通发展也密不可分。南沙湾的交通，可以用"外联内通"来形容。外联上，通过莞佛高速，从南沙湾出发仅约1小时即可快速通达广州、深圳等核心城市。随着南沙客运港-深圳机场码头航线的开通，更是将南沙与深圳的往返距离缩短至35分钟/程，此外还有邮轮母港、虎门大桥等。而内通上，除了已开通的广州地铁4号线外，还有在建的18号线/22号线等，可快速通达广州各区。

　　如今南沙湾的"豪气"正在慢慢显现，这从房价上就能看出，已是南沙房价头部区域。如今南沙湾在售楼盘的部分房源高达4万+/㎡以上，这个价格超过海珠区的3.6万/㎡、越秀区的4.3万/㎡，直追广州市中心的二手房价。在现阶段，南沙湾发展渐趋成熟，区块价值已经被购房者所重视。

　　在"先天优质条件+后天打造"的支撑下，极有可能成为广州滨海CBD得一张新名片，开启广州"CBD2.0"时代。

　　精准落子南沙湾芯畅享品质高端生活随着南沙湾热度高涨，近几年板块内已经吸引了多家房企入驻，核心区域开发接近尾声。难得的是，南沙湾板块迎来一个出场自带光环的明星项目——南沙湾御苑。

南沙湾御苑实景图

　　香港侨兴集团，这次还和一手开垦南沙湾的霍英东集团，两大集团联手，为的就是打造广州"后富豪区"的新名片。

　　自带光环的重要原因，是因为项目占据南沙湾核心地段——进港大道与港前大道黄金交汇点，轻松接驳高速公路、虎门大桥，业主一脚油门可以直上莞佛高速(临近高速口)，通达莞深多城。

　　随着未来南中、深中通道的开通，两者更是无缝对接，将实现从项目出发，1小时直达深圳前海。

　　4公里范围内又是南沙客运港，约45分钟直达深圳机场。

　　作为门面担当，南沙湾御苑周边教育资源配套丰富。自身配套建有与前沿接轨的精英幼儿园，除此之外，社区门口就是港湾小学优质教育资源(可就读)，2公里范围内还有蝴蝶洲九年一贯制学校(建设中)、执信中学南沙学校(建设中)、广州二中南沙天元学校(可就读)三大优质公办学校环绕，这里的价值不言而喻。

　　四重立体景观+低密度这样房子牛大了!

　　在这样寸金寸土的地方，南沙湾御苑却一点也不怕"浪费"。走在项目中，感受就是视野开阔。

　　这种感受得益于项目整体容积率仅有1.59，要知道在广州，洋房容积率规划普遍在3左右，低密度洋房特别稀有，同时也远低于南沙在售楼盘，

　　这感受还来自项目的超棒的景观，这里的洋房东望优美的海景景观、南望黄山鲁森林公园及高尔夫风景，近看惬意的小区园林。

　　在这么好的视角下，可以说这是拥有山·海·高尔夫·园林四重立体景观的优质居住产品。

南沙湾御苑规划图

　　不仅是景观，小区里面的休闲场所也特别丰富。业主平时可以下楼闲逛约2万㎡建面的欧洲风情艺术街;工作累了，可以到休闲养生会所、生活会所、酒店会所放松放松;还能根据自己的喜好选择恒温泳池、露天泳池或者会所泳池锻炼一下……无论老人，年轻人还是小孩，都可以找到属于自己的精神领地。据悉，南沙湾御苑将在国庆期间推出10套特价臻选单位，户型为95-140㎡南向三至四居，方正实用，采光通风，景观超赞。