提早给未成年子女买房，既能投资又能为孩子将来做打算，但单独把房产落在孩子名下，也有“不能向银行贷款”等弊端，家长买房前需三思。下面说一下房子落在未成年子女名下的优劣势。

一、房子落在未成年子女名下的优势：可避免日后过户税费

房子直接落在孩子名下，不用担心后期通过赠与或买卖的方式过户给孩子而产生额外的费用。例如市内四区，通过赠与的方式过户给孩子，需要缴纳1.2%的赠与公证费以及3%的契税，通过买卖的方式过户个孩子，需要根据父母和孩子名下的房产情况缴纳契税、个税和增值税。

二、房子落在未成年子女的劣势：房屋买卖过程有诸多限制

1、未成年子女买房需付全款

未成年可以购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请，必须一次性付款。如果需要贷款，必须由孩子的父母（或一方）与孩子办理房产共有，由父母（或一方）向银行申请贷款。

2、办理买房各项流程需父母代理

签署二手房买卖合同以及网签合同时，需要由父母在买受人处签署未成年人名字，在代理人处签署父母双方的名字；在办理过户以及缴税过程中，未成人以及父母双方均需到场，并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本，如果户口本上面不能体现监护关系，还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。

3、在转卖时，买方付款方式有限制

如果卖方是未成年，二手房交易不可使用住房公积金贷款，买方只可以在极少数银行申请个商业贷款，大多数银行对于业主是未成年的情况，都不予贷款。

以上便是房产落在未成年子女名下的优劣势，父母想要给孩子买房之前一定要提前进行了解，以便做好资金预算，准备相关材料，确保顺利办理各项流程。