参考消息网8月1日报道外媒称，在截至3月31日的一年中，中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。

美国大全新闻网7月23日援引《巴伦》周刊报道称，美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人（包括香港、台湾地区和大陆）是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。

《巴伦》周刊报道称，位列第二的加拿大人购买了26851套住宅，耗资总额仅为90亿美元。他们更愿意购买度假区的房子，而不是纽约、加州、华盛顿等州郊区的高价房。

据美国全国房地产经纪人协会说，在此期间，中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。《巴伦》周刊报道美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹告诉《巴伦》周刊记者，中国买家已成为房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径——在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用；另一部分原因是中国人有一种在买大件商品之前存钱的文化倾向。

报道称，许多中国购房者在美国只待了两年、甚至不到两年。尹说，中国人把拥有房产视为“他们在新接收他们的国家的梦想的重要组成部分。”

在2015-2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于2015年46%的比例。尹估计中国买家，许多是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。

但其他专家警告说，美国对外国购房者的吸引力也许在减退。

全国房地产经纪人协会的《2016年美国住宅市场的国际活动概况》——它包含国际客户在2015年4月至2016年3月期间在美国的购房数据——发现外国买家购买了价值1026亿美元的住宅，比上一年的调查减少了1.3%。

里姆、贝尔&默梅尔斯坦律师事务所合伙人爱德华·默梅尔斯坦附和道，在过去一年，中国投资人已经在逐渐退出美国。

他告诉《房地产周刊》记者：“过去一年我们确实目睹了中国投资人的撤退。其他专家警告道，诸如中国人之类的外国人支付的高房价或许早该下跌了。

一位经常与中国房地产买家打交道的鲁滕贝格房地产经纪人魏敏潭（音）对《房地产周刊》记者说，外国买家调低了他们的价位指标。

他说：“在纽约，有许多这样的超豪华建筑，超豪华我指的是标价在700万美元、甚至更多的房子，其中许多，在建的时候就打算卖给有钱的中国买家。我想现在这样的房子供过于求了，问题是：‘他们上哪儿去找这么多超级有钱的买家？”

他说：“不那么超豪华的公寓将继续对中国买家有吸引力。我认为大众市场——即100万至300万美元的房子——仍然强劲，因为更多人买得起这样的房产。”

报道称，与此同时，美国一些大都市地区的房价已经创了历史新高，房产中介的行为开始像2005年的时候：难怪有人谈到了另一轮房产泡沫，彭博新闻社警告道。

美国大全新闻网援引彭博新闻社报道称：“不过，行业观察家认为房地产市场尚未达到投机泡沫的程度。相反，住宅低库存正推动房价上涨。不过，随着买家陷入绝望或随着更多新房入市，房价最终将下跌。上一个十年导致房地产市场崩溃的结构问题现在并不存在。”

美国房地产协会官方网站首席经济学家乔纳森·斯莫克对彭博新闻社说：“在上一次周期期间房地产市场崩溃是因为建了太多房，而且宽松的贷款使投机行为加剧了。这与我们今天的情况恰好相反。”（编译/龙君）

资料图片：正在出售的美国房屋。

参考消息网5月21日报道港媒称，中国投资者足不出户，就将获得一条购买美国商业地产的新途径。

据香港《南华早报》网站5月21日报道，国际地产网站居外(Juwai.com)组建了一家合资企业，将向中国大陆和其他地区的中文用户开放Auction.comLLC销售的房地产。上述两家公司20日发布声明称，虽然这项业务最初将把重点放在公寓、酒店、零售地产以及写字楼上，但是美国住宅也可能会被添加进去。

中国企业一直在扩大它们对美国房地产的投资，其中曼哈顿的房地产尤其吸引中国保险商以及寻求安全和房价升值潜力的其他买家。据RealCapitalAnalyticsInc.称，在截至2014年的六年里，中国买家在全球房地产市场的花费升至390亿美元，2008年为9,200万美元。

居外CEOSimonHenry在声明中表示，“Auction.com将帮助我们向中国买家提供更多他们所寻求的房产，独有的可供他们在中国上网获取、而且中文显示的商业地产信息。”

图片来源：彭博社

参考消息网7月9日报道英国《金融时报》网站7月9日称，中国人正在开出史上金额最大的支票。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的一份调查，在截至3月份的12个月内，美国销售给外国买家的922亿美元住房中，来自中国的买家占了其中最大的份额。

根据NAR的说法，中国带来的销售额价值为220亿美元，相比之下一年前为128亿美元。

以成交量计算，加拿大人依然是美国住房的最大买家，不过他们产生的销售额只有138亿美元。

来自NAR的该项调查表示：“中国买家倾向于在加利福尼亚州、华盛顿州和纽约州这些价格较高的市场买入房产，而加拿大人则会在佛罗里达州和亚利桑那州这些价格相对较低的市场置业。”

总体上说，销售给外国买家的住房销售量攀升了35%。这些买房的人大致可以分为移民至美国的买家和出于投资目的买房的买家。

（2014-07-09 14:11:00）

美国一个社区的房屋外观

参考消息网4月6日报道中国人对美国房地产的兴趣随着美国房地产市场的破产开始升温，房地产价格的暴跌使美国成为吸引全球买家的地方。《今日美国报》刊文称， 中国的现金长城正在涌向困境中的美国房地产市场，不管是西海岸上千万美元的豪宅还是东海岸昂贵的酒店都是它们的目标。

文章称，来自中国内地和香港的买家正在抢购纽约、洛杉矶、旧金山等城市的豪宅，还大多用现金支付。他们成群结队到佛罗里达州和内华达州的一些城市去购买失去抵押品赎回权的房产。中国买家甚至还开始抢购曼哈顿昂贵的写字楼和酒店。