 新闻提要今年上半年龙湖地产合同销售额达到386亿元，较上年同期增长了78.4%。长三角（主要在杭州、上海、苏州和南京）、西部（主要在重庆和成都）、环渤海（主要在北京）、华南（主要在厦门和广州）及华中片区销售占比分别为49%、20%、18%、12%和1%。另外，到今年6月底，龙湖地产已售出但未结算的合同销售额也达到了758亿元。 中华写字楼网（）：上半年龙湖地产合同销售额较上年同期增长78.4%
龙湖地产在香港召开了公司2016年中期业绩会，龙湖地产董事会主席吴亚军、CEO邵明晓和CFO赵轶悉数出席。 今年上半年龙湖地产合同销售额达到386亿元，较上年同期增长了78.4%。长三角（主要在杭州、上海、苏州和南京）、西部（主要在重庆和成都）、环渤海（主要在北京）、华南（主要在厦门和广州）及华中片区销售占比分别为49%、20%、18%、12%和1%。另外，到今年6月底，龙湖地产已售出但未结算的合同销售额也达到了758亿元。 龙湖地产目前在售主力项目将达到72个，下半年还会有13个全新项目上市，14个项目继续推出新业态产品。 今年龙湖地产确定的全年销售目标为620亿元，今年前7月份已经达成7成以上，公司为此将销售目标上调了21%至750亿元，并将全年供货量由原计划的1100亿元提升至1250亿元。 根据龙湖地产未经审核的中期业绩报告，公司截至今年6月底出售物业资产规模超过1042亿元。 根据赵轶在业绩会上分解全年销售目标，2016年750亿元目标销售额中，长三角占比31%，环渤海占比32%，西部占比27%，华南占比10%。销售产品业态商，瞄准刚需和首改需求的公寓和洋房产品占比为36%和7%，高端和改善性项目占比20%。 龙湖地产在今年会安排1250亿元的销售货值，750亿元的销售目标意味着公司去化率要达到60%，龙湖地产2015年的去化率约为57%，“公司还是希望通过提升去化率而非堆货的形式来提升销售。” 龙湖地产在上半年实现了184亿元销售额，同比增长了9.4%。其中物业发展收入169亿元，较上年同期增长了7.6%；物业投资收入8.8亿元，增长了34%；物业管理及相关服务收入5.8亿元，下跌了12%。 龙湖地产现在增幅最快的是物业投资。龙湖地产规划到2020年会实现物业投资租金收入50亿元，邵明晓在业绩会上表示，公司坚持每年将10%的回款投入到投资物业，现在龙湖地产拥有18个商场，以现有增长速度，基本能够接近2020年50亿元的租金收入目标，“缺口并不大，再加上未来几年可能新增的几个商业，实现50亿元租金收入比较容易。” 邵明晓认为龙湖地产开发运营商业地产抓住了至少三个关键要点：一是资金成本必须保持在6%以下，“所以龙湖地产一直致力于降低资金成本、拉长账期”；二是要拥有很强的运营团队，“龙湖商业拥有一支超过十年运营经验的团队，运营数据上出租率也保持在高位水平，租金增长、客流、投资回报也非常健康”；另一个更重要的原因是龙湖商业基本上布局在已经圈定的高能级一线城市和领先的二线城市的相对核心地段，基本上都是地铁上盖投资物业。 今年上半年龙湖地产投资物业公允值增加了17亿元，占到公司税前利润的近3成。龙湖地产到今年上半年投资物业资产规模达到了468亿元，按成本计的投资物业资产金额为267亿元，至今已经增值了200亿元以上，增值率75%。 在土地投资上，龙湖地产上半年获取了16宗土地储备，主要集中在10个核心城市，当期新增收购土地储备总建筑面积574万平方米，其中61%位于环渤海，29%位于西部，10%位于长三角，平均收购成本5300元/平方米，相当于龙湖地产上半年土地投资支出为305亿元。 公司合计土地储备权益建筑面积3265万平方米，平均成本3500元/平方米上下，是公司当期签约单价的23%。其中地产分布上，环渤海、西部、长三角、华南及华中地区土地储备分别占比41%、32%、18%、7%和2%，城市覆盖数量为25个。 邵明晓在业绩会上介绍公司的拿地策略是“以频率换概率”，也就是每次土地拍卖都会围观参与，但不会盲目追涨。 邵明晓举例，去年龙湖地产北京公司总共看了150个项目，50次上会，但最终只拿下8宗地块，“土地市场比较火热的情况下，这种拿地方式比较辛苦，但却能够以看地的频率换取合理拿地的概率。” 龙湖地产截至今年上半年持有近163亿元现金，经人民网记者粗略计算，公司有息负债规模567亿元，有息负债率（有息负债与权益总额的比率）接近88%，今年初公司的有息负债规模为523亿元，有息负债率为84%。 今年上半年，龙湖地产新增取得了52亿元境外银行借款，另外发行了81亿元公司债，固定利率最高不超过4%，这让公司平均借贷成本进一步降低到5.18%，平均贷款年限也拉长到5.84年。在今年7月份，龙湖地产继续发行了37亿元的境内人民币公司债。 来源：人民网 |
