编者按：投资有多种渠道，投资股市动荡难预测，投资楼市最稳赚？其实，房价的走势也扑朔迷离，需要你擦亮眼睛来选择，对于房产投资者来说，为将风险降到最低，最重要的就是考察一处房产是否值得投资。

怎样投资买房？是有窍门的！

投资看政策，一定要听央妈的话

近两年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷首付降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。

投资看规划，政府指哪儿就投哪儿

不管是一线城市还是二三线城市，都不能看出一个现象，受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。就拿合肥来说，滨湖区作为政府重金打造的新型特区，是合肥未来当之无愧的核心地区，这里规划配置着城市最精粹的城市资源。滨湖新区如今已经走到了第8个年头，滨湖新区的发展成为合肥南部最重要的板块，8年来，滨湖房价也成了合肥楼市的风向标。

投资看品牌，傍上大腕更可靠

对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。有大牌做靠山，有大城做资本，房产投资的方向才能更加准确。

投资看产品，选对尖货很重要

当我们找准了买房的时机、跟着政策到达了指定区域，然后傍上大腕选对了项目，那么想要将来买下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面选对好产品。除了产品业态，园林景观之外，与生活舒适度关系更密切的就莫过于户型了，客厅、主卧、次卧、卫生间、厨房等实用空间齐备，且尺度适中，投入成本小，都是投资的明智之选。

买房是懒人最佳的投资方式，相信对于投资者来说，投资楼市是一个明智的选择。但是投资楼市并不是一蹴而就的，需要实地考察、长期规划，这样的胜算更大。

买房投资？先用这些公式算算值不值

房产投资公式一：租金乘数小于12租金乘数

这是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入）。如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产投资公式二：8年至10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。

投资回收期越长，投资风险越高，反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

房产投资公式三：15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业不宜投资。如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。

吴小平：股市短期内难有大作为 有钱就买房

吴小平非常看好一线城市的房地产市场，他认为有钱一定要买房子，而且一定要做，要买一线房子，其他城市不看好。中国的资源，在一线和区域性大城市，山清水秀没用。

他认为，北京房子极其靠谱，东京纽约巴黎的历史都证明，核心城市的房价极其坚挺。当然，很多人会说，东京不就是个例外吗？所以说这事儿得冒险，没有永无例外的绝对真理。自己更倾向于在中国的生产潜力没有耗尽之前，能够虹吸资源的一线城市，房价将持续强劲上涨且坚挺。周围的很多人在过去一年中财富变化很大，主要来自房子。返回西安365淘房>>