咱们在生活中，不同产品类型有不同的投资风险，对此投资商业地产应该注意什么？投资商业地产的好处是下面做个简单的介绍：

投资商业地产应该注意什么？

１、其实任何投资都是有风险的，而我们投资所能做的就是吧风险降到最低，房产的投资主要看两方面；

２、第一租金，这个房子你买下来当下你的租金是多少，有一些房子他能以租养贷，是一中不错的选择；

３、第二地价增值，这个的话就看房子周边的配套，近几年的发展，和未来几年的规划，在分析中间对您房子的利弊，从而进行选择好的房源进行投资，在这就是房子的品质，比如物业公司，建材用料等等，这是一个很宏观的问题，并不是三言两语能说清楚的；

４、投资商铺则要做好前期功课，在前期看房时，不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力和潜在客源。此外，商铺投资一般前期投入较大，属于高风险高回报的投资物业，而如果想取得成功也会涉及规划选址、供求关系、商圈发展等系列因素，所以投资前需做全面的风险分析。

投资商业地产的好处是什么？

１、不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”　

2、不装修：在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在２－３年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

3、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

4、投资回报高：”商铺很多的回报率都达到了8％，而住宅一般在5％以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

最后地区的不同，房子性质的不同。等等都会有一些不同的细节担忧致命的注意事项，所以我们在投资商业地产应该注意什么和投资商业地产的好处是什么这些上面多做功课，多查看资料。多关注最新动态。