湘潭房产网4月19日讯    “金三”为一季度画上完美的句号，“银四”为二季度迎来良好开端。2016年，楼市频传捷报，各大城市在一季度实现了2016年首次的量价同涨。根据统计局在4月18日发布的70个大中城市房价指数显示，房地产开发投资增速在连续23个月下滑之后，1-2月迎来首次回升，1-3月份继续快速攀升，达到6.2%。此外，新开工面积增速自2014年下滑以来，在今年1月份首次转正后，1-3月增速达到19.2%，一季度楼市一片飘红。

    与此同时，3月的销售面积、金额累计同比2015年增长33.1%和54.1%，是最近2年以来同比涨幅最大一次。房价方面，根据3月的70个大中城市房价涨幅数据显示，环比上涨城市高达62个。诸多迹象表明，中国房地产已经跨过春天，直接来到了“火热的”夏天。

    楼市库存压力减少，房价环比上升

    自2015年以来，去库存成为了楼市热点，也成为了全国大中型会议的高频词。从统计局最初发布的70亿库存大数据，经过各大房企一年的努力以及多重利好政策的洗礼，2016年我国的库存压力终于得以缓解。

    据有关数据显示，2016年1-3月全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%；同时，3月末商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。由此可见，楼市回暖迹象明显，量价同涨已是定局。

    此外，3月份70个大中城市新建住宅价格中，深圳以61.6%的同比涨幅继续领跑；环比价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。这是继2014年1月后，时隔26个月，再次出现62个城市房价环比上涨现象。而厦门、合肥房价环比涨幅同样“高调”，涨势甚至超过一线城市。

    针对目前楼市价走量飞的现状，有关专家给出分析：“一线楼市最亢奋、房价涨幅最大，反过来可能会进一步强化房价看涨预期，尤其考虑到一线城市可售房源不足的因素，预计一线城市房价增幅还会进一步扩大。此外，许多二三线城市房价开始反弹，因此，各大城市二季度的房价大涨可期。”

  
    房地产行业投资反弹，开发商资金回笼

    从近期统计局发布的多项房地产行业数据来看，房屋新开工量、行业投资增速、房企到位资金等均呈现向好走势，业内分析称，一季度房地产行业延续了企稳复苏态势。

     数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。与此同时，房企到位资金同样出现了一个明显的正增长。1-3月份，全国房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%；而3月份房地产开发景气指数也升至94.18，比2月份提高0.51点。

   
    专家认为，我国房地产投资已经呈现“暴走”的状态，基于二季度的房地产现状，量价同涨是一方面，而开发商重拾信心又是另一方面。由于2015年房地产持续走低，因此2016年房地产各大趋势更易反弹，其次，2016年一季度我国楼市总体销量可观，也进一步刺激了房企的开发动力，此外，包括商业银行贷款、公司债的发行等都直接刺激了房地产开发投资的活跃。
     

    三四线城市量价上升，利好政策有望持续

   
    其实，在我国销售一片红的情况下，待售面积仍然增长，主要原因是三四线城市去库存压力仍然很大，考虑到滞后性、基数较低等因素，三四线城市的量价仍然是政府心头最大的痛！

    以此为基础，为了缓解三四线城市的库存压力，相关机构因城施策，出台了一系列利好政策：2月2日，首套房首付最低20%，二套房首付由四成降至三成；2月14日起，国管公积金暂停政策性贴息申请 不碍公积金贷款买房；2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%；2月19日，对购房契税和营业税均有所减免；2月21日，中国城市原则上不再建设封闭住宅小区......

    事实上，随着地方去库存的政策相继推出，房地产市场正呈现出回暖迹象。比如以上列举的几大政策，都对三四线城市的库存去化做出了重要贡献。此外，很多三四线城市采用利用以“农村包围城市”的方式消化楼市库存，这也是相对有效的一个策略。

    目前，三四线城市量价齐升，库存压力也得到一定改善，为了提前恢复楼市量价平衡，专家预测楼市利好有望持续。