上海楼市疯了!

有媒体报道，上海为了控制房价，正在酝酿新的调控措施，包括提高首付比例。

这个传言引发的恐慌是显而易见的：一是周末两天，上海最大的房地产交易中心出现了千人排队过户的盛况，周末排队过户的原因是听说要提高首付比例和提高贷 款利率；二是根据上海交易中心的数据，继8月28日卖掉1200多套新房之后，8月29日，新房成交也超过了1000套，连续三天超过1000套；三是今 天有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚，离婚之后赶快去买房。

尽管29日晚上上海市住建委回应：近期 本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严 格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。但是，调控 风暴前夕引发的这种恐慌的确值得重视。

最近，随着一些地方“地王”频出，关于出台严厉调控措施的传言越来越多。然而，讽刺的是，调控 传言不仅仅没有稳定市场情绪，反而导致卖房者出现了更大的恐慌。上海人为什么着急离婚买房，因为今年“325”新政后很多人一下子失去买房资格的血的教训 让一些人闻调控色变。多年来房地产调控政策的事实告诉卖房者，调控不仅不意味着房价的回落和市场回归理性，反而几乎意味着新一轮的疯涨，很多地方出台的调 控措施成了稳定或者助涨房价的风向标，而且屡屡应验。坦率地说，中国的房地产调控真正陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去 了信心。

最近的一系列有关房地产的数据也意味着，所有人的恐慌不是偶然的：

第一，今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其居民中长期贷款增加4773亿元，非金融企业贷款减少了26亿元。居民新增中长期贷款也就是房贷，房贷超过了新增贷款的数量，意味着企业 的贷款额在下降，老百姓都去买房子了；第二，前七个月，个人住房贷款在2.8万亿左右，商品房销售额57569亿元，房贷销售比达到了50%左右，和美国 次贷危机前的数据相近；第三，前7个月超过10亿的“地王”超过了300宗，成为房地产市场化以来“地王”最多的一年，而且“地王”出现的城市区域不断扩 展，总价地王、单价地王的记录不断被刷新；第四，很多“地王”制造者都利用很高的杠杆拿地，今年花了350亿买地的融信中国，其去年的销售收入不到300亿。