楼市调控真要来了 现在投资房产还有价值吗 今日金融 2016-09-04 08:09 [摘要] 述针对上海楼市调控的政策真的属实,又将对楼市产生怎样的影响?那房地产市场现状投资还有价值吗? 据多家媒体报道,上海为控制房价,正在酝酿力度空前的限贷大招。据报道,可能出台的政策有以下要点: 1、收紧银行贷款政策,以控制土地融资; 2、调整购房贷款政策,购房认房又认贷; 3、首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成; 4、对于部分购房者,可能有基准利率上浮10%的举措。此外,新政或将从9月1号开始实施; 值得注意的是,上述这些楼市调控的政策传闻并未得到官方的确认。无独有偶,26日据知情人士消息,北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价,当然也并没有得到真实的回应。 自从上海传出在信贷层面进行收紧的消息,北京、天津、深圳等城市也有类似风声,其余的强二线城市也被认为存在政策收紧的强烈预期,看目前这些城市的楼市形势,我想之后政策进一步收紧将不可避免,到底是怎样的政策,或许可以猜一猜。 那么问题来了,北京、上海、深圳等地出台新一轮的楼市调控政策的可能性大吗?如果上述针对上海楼市调控的政策真的属实,又将对楼市产生怎样的影响?那房地产市场现状投资还有价值吗? 简单一句话:解决不好供需问题,北上深的房价会失控!如果上述政策属实,那力度不可谓不大;其实质就是为上海楼市降杠杆,而且是从购房者角度去降。还记得之前有人利用假离婚曾多次贷款买房的事儿么,这些政策措施就是有打击这种不良现象的意思。 前段日子,上海静安区出现以14.3万元成交的楼板价的地王,想必官方压力肯定很大,况且上海在今年三月份出台的新政力度并不大,以至于后来地王频现,房价上涨的幅度越来越高,所以加码调控的措施是很有可能的。 另外若出台这些措施,其它一些一线及二线城市容易跟风,楼市资金外溢到一些没有实行限贷限购的二线甚至三线城市,对这些城市的楼市会产生不小的影响。今年以来,其实北上深已经在控制住宅及商办用地的出让,相当于供应量减少了,学过经济学的应该都知道,供不应求会直接导致价格的上涨。所以,要么增加供应,减少需求(降杠杆),否则房价真的会失控! 这些中心城市拥有优质的公共资源,人口和资金增量显著,所以房价长线可以继续看好。短线来看,随着政策的收紧,房价波动的风险在不断加大;对于这些强一线城市来说,房价上涨可是分分钟的事情。电影《让子弹飞》里有句名言:“步子太大了,会扯着蛋”,这句话很适合楼市。 可以说,北上深的房价继续上涨还是有可能性的,因为短期内很难跌下来,除非政府真的来了个特殊手段,况且目前国内实体经济投资机会太少,不会有人愿意放弃楼市的。这样一直下去的后果,或许未来会酝酿出一个泡沫也不一定啊。
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