新闻提要房企的市值变化跟企业的经营发展紧密相连，接受中国房地报调查的经理人对于房地产未来多持谨慎乐观的态度，认为“传统房地产已难以获得可持续增长，未来以用户为价值的产品才有发展空间。”

中华写字楼网（）：未来房地产以用户为价值的产品才有发展空间

中房MVM研究中心高级研究员 李红梅/文

大变局时代，上市房企之间的纷争也格外热闹。就在8月2日统计的上市房企市值领跌榜单上，万科A还居领跌榜首。而在8月4日，“大事件”出现新的剧情，恒大确认买入万科，万科A也在当天下午开盘不久出现盘中拉升，尾盘涨停报收于19.67元。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心数据显示，2016年8月，上市房企总市值出现小幅下滑，环比微跌2%至3.28万亿元，其中百强房企总市值也下跌2%至2.73万亿元。

目前恒大已正式发布公告确认91亿元入股万科。亦有媒体曝出早前恒大主席许家印曾和华润董事长傅育宁就收购万科股权的事情进行过交流。

房企间的行业变局愈演愈烈，有评论人士称恒大是真正的巨鳄，不用杠杆，借着内地房地产政策放宽松的契机加速布局A股。

从市值规模来看，两家房企相差明显。万科A在8月2日市值环比跌240亿元，跌出2000市值阵营至1944亿元，仍排在上市房企市值总榜第2名。而恒大地产8月市值与上月基本持平，保持在570亿元左右，排在总榜单第10名。

当然，单从7月份业绩来看，恒大的表现不错。恒大发布销售简报称，7月实现销售额430.1亿元，同比增长205%，环比增长37.2%，刷新公司单月销售新高的同时也创下房企单月销售最高纪录。今年1至7月，恒大累计实现销售额1847.9亿元，同比增长82.6%，已完成全年2000亿元目标的92%。

而万科8月3日发布7月份销售业绩简报显示，当月该公司实现销售金额274.4亿元、销售面积207.7万平方米，环比分别下跌35.3%和36.4%。不过，在今年1至7月，万科累计实现销售金额2175.1亿元，是年内行业中首家突破2000亿元销售的房企。

恒大入股万科的真实意图需要时间来验证，但房企间的分化、洗牌早已开始。部分开发商们正陷入前所未遇的“三重门”：利润率下行、“无米下锅”、转型步履维艰。

中国房地产报记者研究几十家房企半年报后发现：一方面，上半年未经审核销售业绩的房企中，大部分已接近甚至超过全年销售目标的一半，不少房企的销售业绩已经占到全年目标的70%。随着房企扩张、行业集中度提升和合作项目增加，重点房企的利润总量呈上升趋势。

另一方面，由于三四线城市库存积压、降价难销的状况侵蚀了部分中小房企利润，令原本就在走下坡路的中小房企盈利能力继续减弱；虽然融资环境相对宽松，部分房企负债率依然高企，且在短期内难以改善。

从市值千亿军团阵营来看，数量与上月一样，仍为6家，分别为：中海外发展、万科A、招商蛇口、华润置地、绿地控股、保利地产。虽然数量没变，但千亿市值房企本月有一半出现市值下跌，除了万科A以外，还有绿地控股和保利地产。本月千亿房企总市值达到0.8万亿元，比上月略微下滑。目前超过2000市值房企仅剩中国海外发展一家。

从本月领涨榜单来看，上榜企业都是总市值排名50强的品牌房企，前10强房企平均市值达到687亿元，平均涨幅约为40亿元。排在领涨榜第1名的是华润置地，中国海外发展居第2名，中南建设本月排名上升11名至22名，市值环比上涨75亿元。几天前中南建设刚以19.6亿元竞得上海市青浦区一地块。另外，龙湖地产、金融街、大悦城地产、招商蛇口、华侨城A、银亿股份、万科香港分别以不同的涨幅登上领涨榜。

对于万科来说，市值震荡也是一喜一忧。港股登上领涨榜第10名，A股却登上领跌榜首。本月领跌榜上的房企全部来自房企市值榜100强，平均跌幅近100亿元。绿地控股以190元跌幅居领跌榜第2名。富力地产、苏宁环球紧跟其后，跌幅均超过100亿元。另外浦东金桥、金地集团、深大通、陆家嘴、中茵股份、碧桂园同时登上8月领跌榜。

房企的市值变化跟企业的经营发展紧密相连，接受中国房地报调查的经理人对于房地产未来多持谨慎乐观的态度，认为“传统房地产已难以获得可持续增长，未来以用户为价值的产品才有发展空间。”

来源：中国房地产网