为您整理《2016年济南二套房房贷政策认定标准及首付比例》。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的政策对于很多想再买房子的人影响深远。以下是由智坤小编为您整理推荐，部分内容沿用往年消息，如有变动，请以官网公布为准。欢迎阅读!

　　济南商业银行在二套房认定上“认贷不认房”的变化，引起市民对公积金贷款认定标准方面的关注。11日，记者了解到，目前济南住房公积金在贷款政策上没有新的变化，在二套房等认定上依然是“认房不认贷”。

　　济南住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者，“济南住房公积金贷款目前没有政策变化，也没有消息说要调整，二套房认定依然是‘认房不认贷’。”按照济南出台的住房贷款政策，在二套房认定上，只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。

　　也就是说，如果居民名下目前没有房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算首套。而如果名下已经有一套房，无论贷款是否还清，再买房都算二套房，首付六成，利率上浮10%。而如果第一套房的公积金贷款没有还清，则无法再申请公积金贷款。

　　10日，中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人告诉记者，该行三套房政策已经放开，符合条件的市民交不低于五成的首付就可以申请贷款。不过目前正在执 行的济南市住房公积金贷款政策方面，三套房是停贷的。从目前市场情况看，由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同，在济南房贷市场上出现了商贷 “认贷不认房”和住房公积金贷款“认房不认贷”共存的局面。

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