 自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 关键词：公积金二次贷年限放宽 坐标：青岛 执行日期：2016年5月1日
自5月1日起，青岛市将调整住房公积金个人贷款政策及租赁住房提取公积金有关政策。 调整二次住房公积金贷款政策：将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、 二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍，调整为10倍。 调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例：将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%，同时，首付款比例与房龄挂钩。 扩大住房公积金异地贷款范围：将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。 关键词：公积金审批时限缩短 坐标：全国 执行日期：2016年5月
5月6日，为简化贷款办理手续，提高业务办理效率。根据中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）印发的《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，贷款申请审批时限将缩短至10个工作日，并提出今后贷款申请材料由原来的15项减半等相关政策。 关键词：青岛今年不再建新公租房 坐标：青岛 执行日期: 2016年5月 青岛市政府办公厅近日下发通知，要求进一步加强住房保障工作，加快解决城镇户籍低收入住房困难家庭、符合条件的新市民以及部分人才住房困难问题。其中明确提出，今年市财政不再直接投资新建公共租赁住房，但是可以通过购买、租赁、甚至按需订购的方式，将符合标准的存量和在建商品住房转化为公租房。 关键词：农民进城购房补贴政策 地标：山东 执行日期：2016年5月 山东省政府出台的《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》提出，支持农民进城购房。农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠,商品房库存较多的县(市、区)可根据购房支出给予3%-10%的补贴。 关键词：建立租购并举住房制度 坐标：全国 执行日期：2016年6月 6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，“十三五”时期，要以发展住房租赁市场为突破口，进一步完善住房供应体系，同时规范住房保障制度，稳定住房市场，加快建立购房与租房并举的住房制度。《意见》表明，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。 关键词：租赁补贴保障范围扩大 坐标:青岛 执行时间：2016年6月1日
青岛市国土资源房管局和市财政局联合发布了《关于调整公共租赁住房租赁补贴申请条件和保障标准有关问题的通知》（青土资房字[2016]119号），进一步放宽了市区范围内户籍家庭公租房租赁补贴申请条件并提高了保障标准。新政策将市区范围内户籍家庭申请公共租赁住房租赁补贴保障的收入条件，由现行的家庭人均月收入不超过810元（含）调整为家庭人均月收入不超过1380元（含）。 关键词：允许商业用房改建为租赁住房 坐标：全国 执行日期：2016年6月 国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查，着力扩大民间投资；部署推动制造业与互联网深度融合，加快“中国制造”转型升级；确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求；部署促进通用航空业发展，以改革创新扩大有效内需。 关键词：地下空间纳入不动产统一登记 坐标：全国 执行日期：2016年6月 根据近日发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》，十三五”时期，我国将建立和完善城市地下空间规划体系，推进城市地下空间规划制订工作。同时将开展地下空间普查，推进城市地下空间综合管理信息系统建设并纳入不动产统一登记管理。 关键词：新建高层住宅实行全装修 坐标：山东省 执行时间：2017年
日前，省委、省政府印发《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，新政策指出，住宅市场上的新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。 小结：2016年上半年房地产市场去库存主调明确，针对去库存出现众多优惠政策，其中包括放松落户、交易税收减免、财政补贴扩大等。整体来看，2016年下半年市场有望依然延续上行趋势。 |
