上周房地产指数(中信)下跌1.37%,同期沪深300下跌1.56%,房地产指数跑赢沪深300指数0.19个百分点。

商品房成交量同比回升

新建住宅方面,上周(2016.07.18~2016.07.24)重点关注的30个城市商品房成交面积为534.72万平米,环比下跌2.09%,同比上涨11.53%。其中一线城市成交116.03万平米,环比上涨18.82%,同比上涨9.67%; 二线城市成交292.92万平米,环比下跌7.46%,同比上涨11.27%;三线城市成交125.77万平米,环比下跌4.69%,同比上涨13.94%。

二手房方面,重点关注的6个城市成交量环比下跌4.27%,同比下跌2.81%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌16.71%,同比下跌34.72%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨3.81%, 同比上涨30.41%。

行业与公司信息

中国人民银行公布上半年金融机构贷款投向统计数据。房地产贷款增长加快,同比增长24%,增速比上季末高1.8个百分点。6月末,房地产开发贷款余额5.41万亿元,同比增长10.9%;个人购房贷款余额16.55万亿元,同比增长30.9%。

中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示房贷利息抵个税改革方案仍在积极研究。

电子城拟发行股份募集金额不超过24.1亿元。

美好集团2016年上半年净利润同比增长648.7%。

荣盛发展拟发行股份募集金额不超过49亿元。

投资建议

新建住宅销售面积同比回升,环比下降,二手房成交量环比与同比均出现下跌,去库存仍是当前房地产市场主基调。个人购房贷款环比增速较高,房贷利息抵税政策也将成为改革重点,对房地产基本面有促进作用。关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产。在国企改革不断深化的背景下,房地产领域央企整合带来一定的主题性投资机会,建议关注。

风险提示

政策收紧;宏观经济持续下行。