今日（8月12日）南京、苏州加紧楼市调控政策的消息成为全国热议的焦点，有不少媒体对南京、苏州加紧楼市调控政策表示担忧，南京、苏州的收紧性调控政策会否引起二线城市全线降温？不过，作为邻居的无锡对于苏州重启限购政策是持积极态度的，如此一来，无锡楼市会在短时间内受苏州限购政策的刺激，无锡楼市成交量和房价可能会出现新一轮攀升。

　　昨天（8月11日）下午苏州重启限购政策正式颁布后，无锡的开发商就开始躁动起来，甚至再次打出“欢迎苏州人来无锡抢房”的标语，还有人在朋友圈留言称，“苏州不要你，我们大无锡欢迎你！”……是不是有点像3月无锡楼市未热销之前的感觉？

　　今年3月之后，无锡楼市热销并偶然，是在信贷政策及周边城市高房价的挤压下，无锡的宽松购房政策吸引了大批外地投资客，据有关数据统计，苏州人在无锡购房比例占到了近五成，其次是上海人，有不少媒体把大批苏州人来无锡买房定义为“苏州炒房团”，燃起了无锡楼市重要的一把火。

　　此“火”犹如熊熊圣火，燃烧经久不息，一直到现在无锡商品房成交依然处于历史高位，连续两个月让楼市传统销售淡季荡然无存。

　　此次苏州出台的限购政策从8月12日正式实施，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。

　　值得一提的是，除了限购，苏州也将执行差别化的住房信贷政策。首套房最低首付款比例保持20%不变。二套房方面，无房有房贷记录，有1套住房且无房贷记录或已结清的居民家庭，最低首付比例仍为30%，而房贷未结清者，苏州苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。至于已有2套住房及以上且房贷未结清，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　如此严厉的限购政策势必会逼走想在苏州买二套房的非苏州人，在经济、文化及历史传承上，南京、苏州和无锡可谓是相爱相杀，既然南京、苏州都出台加紧楼市调控政策，那么无锡可能会成为他们买房的理想之地。

　　目前无锡的购房政策相对宽松，并未对外地人购房设限，首套房首付比例依然维持在两成不变，二套房也仅需三成，另外，无锡的房价也是吸引外地人来锡购房的亮点。无锡房价对于周边城市而言还处于低洼地，虽然随着一股热销风潮，房价呈现平缓上涨，如果要和南京、苏州的房价相比，明显不在一个档次上。目前无锡滨湖区的房价也只能和苏州郊区的房价相提并论，如果真较起真来，苏州郊区的房价或略高一筹。

　　同日（8月11日），南京出台的加紧调控政策相对于苏州的限购政策比较温和，仅是调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。其中，拥有1套住房且相应房未结清的居民家庭，再次申请商贷购房，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

　　值得一提的是，南京政府对土地出让进行了多方面的限制。当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件。而当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　此外，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。南京政府称，采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

　　另据无锡某主流媒体的新闻报道称，南京、苏州同日出台严厉性调控政策，无锡离限购还远吗？据不少银行人士却分析认为，未来无锡重启限购的可能性相当大。据介绍，目前我市首套房依旧执行无房无贷首付两成，有1套房无贷首付三成，基准利率8.8折的政策；二套房则需首付三成，基准利率上浮10%。