澳洲移民委员会(Migration Council of Australia)的一份最新报告指出，未来50年里，每年需要25万移民来提振经济，移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。根据澳洲统计局的最新数据显示，在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲，也就是说每年2.7万中国人拿PR。自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…澳洲人口依然在不断的增长，房屋供需矛盾依然在短时间内难以解决。 房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律，依附于不可再生的土地资源的房屋，房屋有着不断增长的人口的市场需求，加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口(以悉尼为例，否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字!)实在很难找出房价下跌的理由。 1、在房地产市场中，“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉，也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。铁鱼置业分析出澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，因此带来相当可观的人口增长速度。另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。铁鱼置业根据澳大利亚统计局最新数据显示，在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，供需矛盾依然在短时间内难以解决。 2、铁鱼置业根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。 澳洲国家住房供应理事会预测： 至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增加46%。 到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。 至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。 仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。 3、根据新州房地产协会的数字，直到目前为止，悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。 制约土地供应的原因主要包括以下几方面： 政府提供的基础设施不足或落后; 政府对于开发项目征收高税费; 政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。 以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。 悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%，而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求，因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。不过，正因为澳洲政府严格的土地供应管制，澳洲房屋很少出现供过于求的问题，大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。 4、供需决定了澳洲房屋价格的稳定性。同时，悉尼的地理因素也决定了其可开发土地的稀缺性。我们可以看到，悉尼东部临海，北部、西部、南部都环山，形成一个盆地，这样的地理形势决定了悉尼的可开发土地资源极为稀缺，这也是悉尼政府为何对土地批复的极为严格。所以造成供需不平衡的原因很简单，悉尼可开发的土地极为稀缺。 经济学人智库(EIU)发布了《中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。根据今年的报告，澳大利亚排名第三。 排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。 澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。 很多投资者表示：并不担心澳洲有房产泡沫，他们认为无论澳洲的房价有多夸张，都不会有中国那样夸张，而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。 令中国买家比较担心的是国内市场 北京的顶尖分析师Rosealea称中国的房产市场已达到顶峰，这是很不寻常的。今年房产市场的短暂飙升主要是由于政府的信贷刺激，这相当于“花明天的钱”。 Rosealea预测明年初国内房产销售会出现较大下滑，这主要是因为建筑活动和销售量在未来几年不太可能增长太多。相比之下，购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。 报告称，澳洲的房产市场仍然很健康，仅仅因为房价上涨就意味着有泡沫的说法是不明智的，判断市场是否健康的一个关键因素是年收入和房价的比率。 在澳洲，人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入，而在中国则接近50年的收入。在澳洲，租金回报率为4.5%，而中国是2% 1 条记录 1/1 页 |
