 房地产行业数据周报20160828 时间：2016年08月29日 15:03:04 中财网 1.【一手房成交】本周48个城市成交面积全面上涨,环比+10%,同比+20%。本周48个城市成交面积727.4万平,环比上周+10%(一线环比+6%,北上深广环比分别-13%、+20%、-51%、+5%;二线+9%;三四线+16%);同比去年同期+20%(其中一线+9%,北上深广同比分别-31%、+49%、-76%、+26%;二线成交仍处高位同比+19%;三四线持续向好+36%);2016年前35周较去年同期大增30%(一线+3%、二线+38%、三四线+29%)。2.【一手房库存】:可售面积环比维持不变、同比去年同期大降,去化时间环比小幅上涨。17个城市可售面积环比上周0%(一线0%,二线0%,三四线-1%),同比去年同期-20%(一线-19%,二线-21%,三四线-17%);去化时间7.8个月(一线7.2个月,二线7.3个月,南京去化时间2.5个月,南昌合肥去化不足6个月,三四线14.4个月),环比上周-0.1月(一线0个月,二线0个月,三四线+0.1个月),同比去年同期-2.7个月(一线-0.9个月,二线-3.8个月,三四线-4.1个月)。核心二线城市持续销售火爆。 3.【二手房成交】二手房成交环同比全面增长。18个城市二手房成交258.3万方,环比上周+7%(一线+8%,北京深圳+10%、-2%;二线+5%;三四线+53%),同比去年同期+33%(一线+12%,北京深圳+32%、-30%;二线+40%;三四线+80%)。2016年前35周较去年大增49%(一线+22%,北京显著优于去年同期+48%,深圳-17%,二线+64%,三四线+32%),存量房成交一二线城市分化态势持续。 4.【本周政策】财政部已提交个税改革方案至国务院,确认房贷利息抵扣个税会在全国推广;地方政策:1、限贷政策:上海考虑首套房首付比提高至5成、凡有贷款记录的首付均为7成,购房实行“认房又认贷”;2、房屋政策:武汉严查哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源等违规行为,项目未获预售许可不得预售,获预售许可不能多次开盘;昆明发展租赁市场,积极推进去库存;3、土地政策:厦门要求单个房企最多只拿一块地,成交5个工作日内付清全部出让金、保证金,交地日起1年内开建3年内竣工;南京网络竞拍联合开发拿地15天内需成立项目公司;河南建立房地产开发资质退出机制;廊坊出让土地应遵循招拍挂制度,严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议;济南土地价款须半年付清,单宗面积不超20公顷,超1亿可分期,交付起1年内开建3年内竣工;4、税收政策:昆明落实奖励补贴税收优惠; 5.【最新观点】受上海地王频出上周传上海将收紧房贷,也传险资可能撤出A股等利空致板块强势调整,后保监澄清“6000亿万能险资将撤出A股消息不实”,板块企稳。我们多次强调,险资等长期稳定资金在国债收益率持续下行下配置稳定回报的优质房地产是当然选择,随着险资规模不断壮大,这种需求仍将强化。至于稳经济与房地产调控,我们一直的观点是,市场化管理思路不会变,不会再回管制老路,分城施策,有保有压。即使部分城市在土地供应严重不足下,政策收紧也在情理之中,未来不排除其他土地供应紧缺的城市跟进。 6.【投资逻辑】在5大国家级城市群发展过程中,核心城市及其周边城市土地供应将越来越紧,而人口将不断集聚,经济贡献度更加集中,住房需求持续释放将在较长时期内存在。因此,行业的发展机会集中于5大城市群核心城市及轨道交通覆盖到的二三四线城市,即区域性和结构性。我们持续推荐的公司也正是在上述区域有独特盈利模式和持续获取优质资源、增长有质量的公司。静待一些城市房贷收紧等政策靴子落地,调整正是稳健资金分批吸纳的机会,建议重点配置:招商蛇口、金融街、上实、泛海、陆家嘴、华夏、嘉宝、城建、保利、天健、新城、首开、京投。 7.【风险提示】:热线二点城市限购政策集中出台以及经济增速下行销售低于预期,房价过快上涨的风险。 □ .李.少.明./.谢.余.胤 .中.国.中.投.证.券.有.限.责.任.公.司 |
