沪住建委回应购房信贷新政的传言：没有研究过此类政策

　　8月29日，据上海官方微信号“上海发布”公布消息称，（上海）市住建委今天表示，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。

　　同时，上海市住建委回应了市场上有关购房信贷新政传言，称未研究过此类政策。上海市住建委表示，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

　　今年3月，上海公布了最新的房地产调控政策，澎湃新闻翻阅《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，主要包括两方面内容，一是社保2年改为5年，另一方面非普通二套房首付提高到7成。

　　《意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　同时《意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　一周前，一条有关9月份上海将调整银行贷款政策的消息炸开锅，主要包括以下四条：

　　1 、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠

　　2 、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍

　　3 、名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）

　　4 、离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理

　　值得关注的是，前几天，随着新一轮调控传言不断被放大，上海不仅出现了一大波集中买房的人，离婚买房的情况也不断出现。

　　据上海中原地产数据显示：上周（8.22-8.28）新建商品住宅成交面积55.6万平方米，环比增加93%。这一成交量也是周度成交的历史第二高。

　　按照链家监控的数据，受市场调控传闻影响，上周上海新房市场以近56万平方的成交量创下新高，仅次于今年“325新政”颁布当周赶末班车效应造成的超高成交量。上周成交量暴涨主要出现在后三天，新房套数均700套以上，尤其是27日成交量高达近千套。

　　而另一边，受传言政策影响，离婚买房的情况愈演愈烈。

　　按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

　　一般情况下，有些投机者通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房三成首付政策。

　　按照新政传闻，9月起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。