继“史上最严楼市调控”新政之后，深圳再次释放楼市调控信号，紧急叫停商务公寓审批，一下子让商务公寓成为了稀缺品。近年来深圳人口越来越多，住房需求持续增长，但地狭人稠的事实，使得深圳商务公寓市场，也一直很旺，不少人因新政失去“房票”，于是更多的资金流向商务公寓。

商务公寓的独特魅力

相比住宅的各种调控政策，商务公寓不限购、不限贷、小总价、易上车，已经足够吸引人。对于资金有限、没有房票的购房者，商务公寓成了购房首选。加上深圳政府的推波助澜，调控政策持续加码，宣布停止新的商务公寓项目审批。使得商务公寓成为绝版，卖一套少一套。

从2016年开始，深圳每年公寓供应量在100万㎡以上，基本一年1万多套，如今增量公寓，已足够让市场疯狂，尤其是好地段的公寓，它的购买热度丝毫不亚于住宅，有相当一部分是投资者。

小户型商务公寓才是香饽饽

目前深圳在售还有50个公寓项目，而下半年计划入市的商务公寓项目体量为107.6万㎡，仍将有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段。

据中原地产数据透露，上半年深圳公寓的成交结构进一步向中小面积段集中。60㎡以下面积段的公寓成交占比升至74.0%。45㎡以下小户型成交套数占比为52.4%。小户型备受青睐，因为面积小就意味着总价低，租售比更高，也更利于投资。

看似在买公寓，实则是买地段

虽然这次对商务公寓的调控使商务公寓成了绝版产品，但公寓价格不一定会跟着涨。稀缺不意味着高价值，价值大始终是地段好的黄金楼盘，所以捡漏核心地段绝版公寓才是上策。

今年上半年商务公寓的成交主要集中在宝安、南山，当然其他区域也是潜力巨大。龙岗，旧改重点区域之一前景可期。罗湖，深圳经济特区内的四区之一，处于旧改价值补涨期。这些地方的公寓是值钱的，靠近中心，配套设备完善，是值得刚需购买。

比如罗湖的泰丰贝悦汇大厦，地处罗湖水贝珠宝商圈中心区，三地铁物业，距离3号线水贝站300米，7号线田贝站500米，5号线太安站700米，当之无愧的地段之王。

据了解，贝悦汇大厦主推的多功能产品为层高4.5米的百变灵活空间，可自由的组合设计，满足自用及企业办公/会所需求，而且主力户型建面约30-60㎡，总价170万起便可以一证在手。而且，项目还提供托管服务，如果业主购买物业后要出租，后续一系列房屋出租衍生的问题，全部交给物业打理，解决业主出租繁琐问题。

虽然目前深圳公寓存量看似不少，但是黄金楼盘始终是稀缺品。未来几年里，商务公寓依然是购房者争相购买的产品。