重磅！独家揭秘美好置业全新业务模式

在2021年的年报中，美好置业披露了其最新升级的三大业务模式——PC模式、EPC模式和SEPC模式。三大业务模式标志着公司将开始新的蜕变，实现从传统房地产商向房屋智造服务商的转变。

自2013年起，美好置业便开始布局装配式工厂。公司的PC构件主打产品为叠合剪力墙，其质量远高于传统现浇和套筒灌浆技术，可有效避免漏水、开裂、尺寸误差等质量问题。在工期方面，叠合剪力墙技术体系大部分构件部品在工程流水线完成，不受天气影响，可以达到4-5天一层。这工期比传统现浇工期提升了30%以上，比灌浆套筒工期提升了50%以上。

美好置业房屋智造装配式建筑工厂

最重要的是，美好置业PC工厂引进德国定制的全自动PC流水生产线和RIB信息化管理系统，生产自动化程度全球第一。公司已成为装配式叠合剪力墙技术标准制定者，已申请131余项，授权106项叠合剪力墙技术体系相关专利，其预制构件具备精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔热性能好，观感佳等特点，符合各项绿色指标。

综上所述，公司已经可以针对建筑商及开发商，向其提供大规模、低成本的PC构件销售，为公司经营提供充足现金流。这就是公司马上要开展的PC业务模式。

在此雄厚实力的加持下，2020年，公司先后落地6个国标A级装配式建筑示范项目。然而，完全独立自主开发并不是公司的追求，为了充分发挥全自动生产线的成本优势，推动装配式建筑对传统建筑的技术和成本迭代，降低自有资金投入，美好置业自2021年起将大力推动与投资商的SEPC代开发业务和与开发商的EPC业务。

EPC业务的服务内容包括为客户提供规划设计、PC专项设计、装配式建筑施工、PC构件及部品生产安装、装配式装修施工、拎包入住交付等系列服务。SEPC服务将在EPC服务内容的基础上，继续为客户提供投资服务、项目运营管理服务、营销管理服务、物业服务等全周期服务。

不管采取哪种合作模式，投资商或开发商将借助美好智造装配式IP，不溢价或少溢价获取土地资源，降低土地成本，同时享受政府给予装配式建筑的政策优惠——预售不受形象进度影响，预售资金不受监管，大于3%的容积率奖励。

此外，美好房屋智造的成本优势明显，每平米比灌浆套筒体系便宜近300元，而且安全性更高，管理更方便，大幅降低现场人工依赖。美好装配式建筑真正能实现“五节一环保”，节水80%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%，每百平方米建筑面积约减少5吨建筑垃圾的产生，真正促进装配式建筑的绿色可持续发展。