 原标题: 美国留学生租房容易被坑 押金房东看心情扣 独自漂流在海外，无论是身体上的负担，抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。因此我在这给大家分享一下自己在美留学五年的找房经验。 我从一去美国开始就是自己租房；当然有被骗过，有被坑过；正因为经历过这些，我希望起码看到这篇文章的小伙伴们能少走些弯路，毕竟留学生都是一家亲！ 美国的大城市有华人咨询网，上面有当地的各类信息，房屋出租，二手车买卖，美食旅游，二手商品交易，工作求职等等。在留学期间，无论是否要租房，都能用得上。但是要小心被骗，尤其是还在国内的童鞋，更要小心。 查找方法：百度or谷歌上搜：当地地名+华人咨询网。但是咨询网只有大城市有，比较小的城市怎么办呢？那就可以上craigslist或者rent去找。这是老外常用的找租房的网站，基本遍布美国的所有角落。 美国住宿一般是下列几种：Studio，1B1B到4B4B（第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom），Dorm，House和Homestay。 Studio是一整间房，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。这种户型适合一个人居住，价格会稍微贵一点（这里和以下的价格都是以单间房来计算），但是很多公寓是允许2个人一起住这种户型的。 1B1B到4B4B，就是大家熟悉的一室一厅到四室两厅这种。1B1B的价格会比Studio稍微贵一些，其余的按房均价来算会便宜不少（房间数越多越便宜），不过隐私度稍低。一般一间房也是允许住两个人的。 Dorm指的是学校宿舍，大部分的Dorm都是价格贵，面积小，而且烹饪洗浴都是公共的，很不方便，不推荐。 House一般都是四间房以上，可以当做别墅来看。有整租的，也有分租（户主住一间，剩下出租）。相对于空间大，租金便宜，还有花园。缺点是私密性差，凡事都要亲力亲为，还要和室友share水电煤气等，易产生矛盾。 Homestay，就是寄宿在别人家里，可以充分的体会当地的习俗和文化。租金浮动较大，不好比较。不过所有的寄宿家庭都有文化，饮食，作息等习性上的差异，需要做好心理准备。 提醒大家：1、美国有些公寓不提供家具（床，桌子，椅子等），需要了解下。2、并不是所有房租都包水电天然气网费，有的要自己交。3、选房前先了解好当地的环境，公交情况，以及各地区的安全程度，尤其是大城市。 4、找租房的时候注意了解下房东,以及房屋有没有损坏之类的。（个人不是很推荐住印度人和墨西哥人的……）5、一定要时刻注意防被骗被坑！无论是租房还是别的，要三思而后行！ 总的来说,一间公寓的bedroom越多,相对每个bedroom的房租就会越便宜。就地理位置来讲,离学校越近的,房租也相对来说高出一些。 这类房子因为地理位置优越, 通常都会非常紧张。 所以当I20拿到以后大家就要尽快开始找房子,尤其是还要读语言的童鞋,毕竟刚去的时候不是每个人都打算买车。不过像LA这类地区,人均车辆可以达到1.6辆,距离的问题就可以稍微忽略一下。 对于房租,大家一定要清楚的是房租都包含哪些费用。 申请费(application fee)和押金(security deposit)都是多少,申请费一般是不退还的,但是押金在你合同到期后房子没有任何损坏都是可以全数退还的。 这里需要注意的是,如果大家选择私人的房东,就要小心自己的押金了,因为美国是没有类似押金管理委员会的机构为大家管理押金,通常都是看房东心情,想扣多少就扣多少,这是没处说理的。 最后是选择室友的问题。估计大家在出国前都会结实一些同学校同专业的朋友。我在这里想说,有朋友固然是好,但是居住时间长都会有或大或小的矛盾,大家一定要做好准备。 还有如果大家一起选择居住在校外尤其是私人house里,你室友有任何问题不能继续支付房租,你都要负担他那一份。 现在去美国留学的主流军还是去读本科和硕士的同学，大家决定好学校后肯定会第一时间想到校内租房。这里大家要明确一点，学校内的租房有她的好处，但是另一方面也有她的不足。 第一，学校绝对不会保证你一定能租到房子。美国有个规定，大一新生一定要住在校内公寓里。 所以其他年级的学生想要预订校内公寓，学校是不会保证一定有房可以住。 你联系以后，一般会告诉你把你放在waiting list里。幸运的同学，会租到校内公寓，运气稍差的同学就得去校外找房了，运气再差一点的同学是在开学前告诉你没有房间了，只能在非常有限的时间里抓紧找房。 第二，校内公寓很大一部分空间都非常小，这点大家一定要有心理准备。第三，校内公寓99%都是有宵禁的，这点确实很麻烦，尤其是对于校外活动比较多的同学来说，就是非常的不方便了。 有那么一小部分同学会决定先到学校那边，再找房子，认为这样会比较踏实。这个想法绝对是个误区。 到达美国后，在一个如此陌生的环境里，该如何找房呢？这个时候，你可能还住在高昂的酒店里，找房子的心情又是那么急迫，这样的心情绝对会影响你的决策。 大家要清楚，骗子是无孔不入的，他一定会抓住你迫切找房的心理来骗你。如果到那边找房子不方便，那我可否通过一些当地的租房网站找房子呢？在网络发达的今天，通过网络发布虚假信息已经不是什么新鲜事了。 所谓的房东会答应你所有租房的要求，但是会要求你预付定金或者一部分房租。如果你相信了他，并支付了相应的费用，到了美国你就可能人财两空。 总的来说，想要避免上面的事情发生，建议同学们在国内找一些资质和口碑较好的机构帮你解决租房问题。专业的机构会根据你的要求提供免费的房源信息，审查房东或者公寓公司资历，确保留学生的权益。 大家去美国有的时候会选择和私人房东签约。由于私人房东可变性比较大，也不会提供资质审查。大家在签协议前，一定要注意各项条款，明确自己的合法权益。 例如哪些维修和管理是应该有房东处理的等诸如此类的问题。对于入住前就发现墙面，地毯和家具的损坏，一定要通知房东并照照片留下证明，以免退房后房东以各种各样的借口克扣大家的押金。 作为一个国际化大都市，公交却特别不发达。很多同学到了LA后，在一年内都有了自己的车，自然对公寓的选择也可以宽松很多。当然，堵车和学校停车场爆满也会是个问题。 09年就来韩国了。在同一个房子住了4年。由于要开发，所以无奈离开了住出感情的房子奔上寻房之路。 找了好几天。找到了一家满意的房子。当时看房子的时候，很安静。格局也很不错的小复式考试院。 很满意啊，于是与不动产说要住。但是因为要上假期课。所以说假期课上完就搬进来。 不动产的人便说要先交30万的预约金。我觉得房子也没问题。交就交吧。于是他写了收据给我。交了30万。 那一层大概有40来间房子。大部分是中国人。15号我在里面觉得吵的不行，问了下隔壁的几家住户。 基本都是门打开后，我问了一句你们家吵不吵。然后就是来来来，进来说进来说。大概聊了一会之后，发现基本房子都有些问题。 但是因为怕拿不到自己的保证金，语言也不好，就将就着住在那里。 上完假期课，想提前过去看下房子打扫干净没。就打电话给不动产要密码。不动产说需要交给他25万韩元的中介费以及5万韩元的管理费才可以给我密码。 反正都是要交的。于是就给了。但是由于收拾行李太累了。而且后天就要搬了想着不动产应该能打扫好房子， 就打消了提前过去放东西的念头。 然后昨天（15号）搬进去，从下午1点开始到16号早上6点。房子里一只都有铁球滚天花板点声音。 楼上也是考试院啊。没道理啊。跑5楼一看是个保龄球场。进去问了下说是营业到早上6点。我也是醉了。 我也是第一次碰到这种情况。于是给不动产说房子住不了，要我搬走。 我说在我找到新的房子之前，我会在这里暂时住下。每天的房钱和水电不会少给他。不动产的人直接把门的密码换掉。水电停了。给我甩了一句,立马出去，把房子腾出来。 我直接上头了。还有这样的？我立马能搬走我也得有去的地方啊。外面还下着雪。我就跑到该区的警察厅警察来了句这是民事问题，不是刑事的。他们想管也管不了。 16号被赶出来我早上11点开始到下午5点重新找到了房子。然后回去搬东西。搬完之后我问不动产退不退我钱。 不动产说为啥要退你钱？我说我住了一个晚上需要60万韩元？最后意思就是钱不可能给我。我爱申报申报，爱投诉投诉。随便我。 另一位中国留学生也吐槽在韩国租房被坑。租了二个房都被坑了。 “去年刚来韩国，一起打日当的同学给介绍了个房子。要了我500万韩元保证金和月租20万韩元，当时也不知道行情。” 住进去了。结果没几天四周二个楼拆迁，之后一直旁边也拆一直拆了六个月，大夏天窗户都打不开，忍了，忍到冬天屋子又长了满屋的毛还有地方露水唉。 住了6个月只好房子退了退房时房东还不想给保证金，只好和房东大吵一架，他竟说房子该我修真是气死。 后来奋韩上看到有人发的韩国民法规定该他修，和他说了算了给了保证金。 这回又找了个不动产看房子。房子这回没问题，结果又遇到一个中国好楼上。 小伙子100斤多点，可天天屋里走路都是后脚跟咚咚咚，我这屋像打鼓，然后小伙子不上班天天在家，一天基本四五个小时打鼓。 上去找了几次也没用。韩国不让打人真不合理，这样的就应该消一顿教他做人。 和同已经和不动产签的一年的，搬也搬不了。我这天天愁呢。没办法。 这个社会真心不崇尚暴力所以导致好多人钻玩法律空子，骗人的越来越多。没办法只能拿钱买教训。 留学生初来乍到，到了一个完全陌生的国家，首先要解决的就是住宿问题。在美国，租房子尤其不能着急，一定要做好充分的准备，否则很容易就被坑。若是跟私人房东租房，押金还是看房东的心情来扣的。 / 30 不仅在美国租房要小心，在韩国租房子，一不小心也容易被坑惨。 |
