 话说上海这几天，神马最热?除了房地产市场外，那肯定非离婚莫属了!!! 至于理由嘛，小白君也不多说了，大家都懂的，都是前几天楼市调控传言给闹得，虽然后来官方出来辟谣了，然并卵，离婚潮仍然在延续! 据说，上海多个婚姻登记中心从上周末开始出现了前所未有的协议离婚高峰，浦东上周六一天超过近百对夫妇协议离婚，杨浦则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。 最恐怖的是，早在8月27日，上海杨浦区民政局就表示：一天离婚登记仅放50个号，等于实施了“离婚限号”。
如果，你认为只有上海人民这么疯狂的话，那就又大错特错了! 据台湾联合新闻网9月1日报道称，作为房价最贵的二线城市之一厦门宣布重启住房限购政策，外界预估，新政将使厦门跟进上海的离婚潮，即部分户籍在厦门的人，或许会以假离婚的方式继续买房。
谁会想到，曾经神圣无比的结婚证书，在房地产面前，竟如此的“不堪一击”! 当然这种离婚和感情破裂木有半点关系，也被很多人戏称为最具有特色的中国式离婚。 燃鹅，在这句聊侃背后，你是否读出了专属于中国人的悲哀： 很多假离婚的夫妻可能都没有权衡太多，在财产分配和小孩归属等原本很复杂的问题上也只是草草协议，然后一句“感情破裂”就结束了辛苦经营多年的婚姻， 说白了，为了家庭利益最大化，大家都很乐意去铤而走险! 而这种草率行为背后，显然，政策漏洞就是“罪魁祸首”，以上海为栗子： 按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。 在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。 我们不妨以一套价值600万的房子来感受下，假设某家庭已有一套住房(有商贷，没有公积金贷款)，现还想再买下此套住房： 根据融360最新的房贷报告数据显示，8月，上海首套房平均利率折扣为9折，执行利率为4.41%，首套房首付全部为3成。 二套房方面，主流首付是5成，主流利率为上浮基准利率的10%。
此时， 若通过假离婚获得了首套房的资格， 首付3成：180万; 组合贷款：公积金贷款60万(离婚了，只能以一方的名义)，商业贷款360万; 30年等额本息，利率九折，利息总支出：323.8万 总的购房成本：923.8万
若没有假离婚，直接以二套房普通住宅的形式来购买， 首付5成：300万; 组合贷款：公积金贷款120万，商业贷款180万; 30年等额本息，利率上浮10%，利息总支出：251.5万 总的购房成本：851.5万
可以发现，实际上，在很多情况下，假离婚买房的总成本是要远高于直接购买滴! 那为啥还有这么多人假离婚呢?问题就出在首付上， 相比之下，若直接以二套房来购买，首付会瞬间陡增120万，这直接就扼杀了很多家庭二套房的梦想! 此外，大家都懂的，在毛爷爷越来越不值钱的背景下，欠银行钱越多反倒是越划算， 因为若利息政策没有变化的话，你每个月还款的名义值是不会有变化的， 而且，在30年的长河中，总购房成本只多出七八十万，其实根本不算啥!
说到这里，小白君忽然想换个思维考虑这个问题， “有人给你120万，说要买断你的婚姻，你干不干?” 哈哈，若真的遇到这个问题， 相信还是有很多假离婚的小伙伴会选择“不为钱”所动滴， 此外，估计还得大谈特谈下：“自由诚可贵，婚姻价更高!” 毕竟，在中国人的骨子里，始终认为离婚不是一件特别光彩的事，不到万不得已，还是得过且过的好。 那为啥到了房子问题上，这些人又能很“愉快的”就决定离婚了呢? 答案很简单，因为夫妻双方(至少有一方)认为这只是做场戏，能够以较低的前期成本买到房，还能享受利率优惠，最主要的是买完房之后再复婚，就啥事木有了，付出的代价无非是多跑两趟民政局。 事实果真如此么?答案当然是否定的，如果在假离婚期间，一方变心，不愿再复婚，那就很可能导致另一方人财两空。 最简单的栗子，在离婚期间，拥有此前无贷款财产的一方将该财产卖出，那么，另一方是无法要求偿还、索赔滴。 图说假离婚风险↓↓↓
|
