深圳房价是涨是跌？还得看北大报告

李果

晶报讯（记者 李果）为解决我国住房市场长期存在的市场主体发育不充分、市场秩序不健全、法规制度不完善、消费者权益保护等问题，从理论和实践两方面探索反映客观供求关系的真实价格形成，以促进我国房地产业健康发展，平衡市场供需，合理资源配置。日前，由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证劵研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国（海南）改革发展研究院四家研究机构共同编制的《中国重点城市房地产价格分析报告》（以下简称“报告”）出台。

据记者了解，报告的研究工作从2013年开始，经过三年多的调研和积累，完成了对部分城市价格数据的采集、加工、分析和编制工作。课题组研究员许可对记者解释：“目前，数据大类主要分为商住楼和住宅楼，其中住宅楼样本数据的选取对象是二手房市场，样本数据选取标准根据国家统计局的一般通识标准，分为90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三类，比较全面地反映了城市住房的实际情况。”为了让报告更具指导性，该报告的研究方法采取重复交易法和特征价格两种方法。对现有存房的统一住宅不同时期的交易价格进行采集，并考虑选取样本数据时不同片区小区的特点，通过比较价格指数、平均数和K线图的数据关系和走势，研究分析我国房地产市场的价格形成规律和特征。

北京大学经济学院金融系副教授、房地产金融中心主任冯科对记者说：“北上广深商品房单价过高，对于年轻人而言，看准了趋势，却无法获利。因此，我们研发房地产指数来解决这个难题。”说道，“对于房地产的价格趋势，在市场上的看法总是会发生分歧。拥有房产的人害怕房价下降，于是他会使用套期保值，没有房产的人害怕房价继续上涨，因此他可使用指数预险。政府和房地产企业可根据指数的走势和反映的情绪波动来前瞻性的调整土地和新房屋使用结构，这样能使市场化调节发挥很大作为。”

受邀与会的广东中安律师事务所高级合伙人、天津远程投资股份有限公司董事长鲁广雄先生认为，该指数的推出，可以通过指数金融产品化，为解决房地产调控过程中面临的问题提供有益的解决方案，并为社会提供一个崭新的房地产避险、套保和价格发现通道。记者从发布会上了解到，本次发布的城市为深圳和广州，随着研究工作的深入，未来将覆盖我国大部分重点城市。