首套房减按1%、1.5%两档税率征契税

二套房减按1%、2%两档税率征契税

个人所买住房满两年出售免征营业税

商报记者 孙琼英

财政部、国家税务总局、住建部昨日联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税（详见制图）。

业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产去库存的强烈信号。

算账

购买二套房最受益

专家表示，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户也获利好。

那么，此次契税调整，市民购房到底可以节约多少钱？

以重庆为例，如购买一套90平方米的二套房，总价90万元，以前需缴契税2.7万元，现在则只要9000元，省了1.8万元。

而对于个人购买家庭唯一住房，业内人士分析说，这条政策契税调整主要体现在大户型。以重庆为例，以前政策是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；个人购买90平方米（含）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；个人购买144平方米（含）以上以及二套房的，按成交价的3%征收契税。

那么，如市民在重庆购买一套150平方米的房子，总价150万元，以前契税税率为3%，应缴契税4.5万元；在本次契税优惠之后，契税税率降为1.5%，应缴契税2.25万元，省了2.25万元。

影响

今年楼市成交有望稳步攀升

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市成交有望稳步攀升。

而中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，此轮调整多策并举，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。

房地产咨询专家、雷奇地产总经理王丹也表示，此次政策调整，有利于楼市去库存。

此外，通知特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂只实施“对个人购买家庭唯一住房”契税的调整。对此，中国房地产业协会副会长胡志刚表示，由于楼市分化，这四个一线城市当前面临的首要问题是房价上涨压力较大，而不是去库存，此次政策调整也体现了差异化的楼市调控思路。

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善型住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。