信用增级情况 信托计划采取以下风险控制措施： 1、保证担保 广州广电房地产开发集团股份有限公司（广州市属国有企业）提供连带责任保证担保。 2、抵押担保 长沙CBD壹号座品项目写字楼物业抵押。借款人可以增加其他我司认可抵押物发放后续贷款，评估机构为国家一级深圳同致诚评估所，抵押率不超过50%。 3、广电员工基金认购次级 广电员工基金（投资人为广电地产及关联方员工）以不低于1.6亿元的现金认购次级信托单位，劣后于优先级信托单位分配受偿。 4、广电地产出具承诺函 在放款前，借款人未经披露及川信认可的对外负债，均由其自行承担，而无需借款人负责偿还；信托期间内，对借款人的往来款、股东借款等投入款项放弃优先受偿，均不主张优先于信托贷款偿还；借款人如果开发资金不足，则无条件承担补足义务提供足额开发资金。 5、信托资金归集 到期前3个月末起，每个月末归集比例20%：40%：40%。