最近，《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告指出了未来一年(2016下半年到2017年上半年)，有五个城市买房风险最大，分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。

　　海口市是海南省政治、经济、文化、交通中心，海、陆、空交通的枢纽，闻名中外的滨海旅游城市。这样的城市怎么会上了买房风险排行榜的榜单?!我们来看看原因究竟是啥。

　　房产市场供应量过大?

　　房产市场供应量，也就是库存量，包括土地成交量、商品住宅库存及新开工量。房产供应量过大就说明供过于求。但是就2016年海口上半年楼市数据显示，海口商品住房库存逐月下降，2016上半年，销售的商品房280.5万平方米，同比增长53%;销售金额227.8亿元，同比增长46.6%;商品房销售均价6月份同比增长7.4%、环比上升9.8%，库存减少近70万平方米。海南是有能力将库存消化掉的。

　　人口增长、外来人口流入减少?

　　人口增长、外来人口从侧面反映了购房需求潜力，人越多，当地的房子购买力越大。就在不久前，海口已经进入到二线城市的行列中，常驻人口高达两百多万。而且为了应对大量涌入的外来人口，海口市的教育系统还将新建扩建12所学校用以缓解缓解城区学位压力。

　　海口地方经济对房地产依赖过大?

　　从海南2016年上半年经济运行情况里可得知，海口在供给侧结构性改革取得新成效，服务业仍然是经济增长的主导力量。从产业内部结构看，工业内部高技术产业、优势产业增长速度明显加快。1-6月，高技术产业增加值增长15.8%，医药工业增加值增长10.5%，现代服务业占比提升，固定资产投资占比下降。

　　虽然海口的地方经济还是依赖于房地产，但是相比以往已经明显下降。

　　从以上几点可以看出，海南楼市有无风险，要从多方面考证研究。海口，作为海南的首府城市，其自然资源、交通配套在全岛范围来说还是相对比较齐全的。但是自然资源属于稀缺资源且不可复制，如果光片面的从以上三个方面来评判海口这个城市买房风险的确有失偏颇。

　　即使海口拥有以上几种因素，并不代表百分之百有风险，只是与其他城市之间的比较，同时也要看地方政策调控，如果在可控范围内，就不需要杞人忧天。

　　欢迎关注天涯社区海南在线 “房子·家”论坛

　　要咨询，来这里，想买房，扫一扫！

　　“海南在线购房无忧2群”诚邀您的加入！（1、3群已满）