上世纪90年代，以世嘉“SEGA-VR”与任天堂的“Virtual boy”游戏机为代表，世界范围内曾兴起一波VR热潮。然而当时的技术条件下，VR体验远远达不到沉浸感的标准，这波热潮很快过去。不过，此后多年，虚拟现实技术却在航空、军事、医疗等很多领域都获得了广泛的应用。

　　VR变冷，VR看房却变热

　　2016年以来的这一波VR热潮，在消费者端依然不及预期，如今冷却下来。被寄予厚望的索尼PS VR，合计售出了超过300万套，已经是VR设备销量之最，但在索尼主机的渗透率仍不过3.6%，甚至有数据称90%以上的VR开发者都已经转行。但同上一波VR热潮一样，尽管潮水过去，在一些行业领域，VR还是得到了实在的应用。

　　房产、家装、文博、教育等领域，VR都在持续的扩展应用。光辉城市的Mars VR建筑设计软件在全国有超过400家设计院，20万名设计师使用。各大博物馆纷纷上线VR体验区或网上VR博物馆。使用打扮家的BIM+VR的装饰公司也超过1000家。今年以来，贝壳、58同城、安居客、我爱我家、中原地产等一大批房产中介平台更是纷纷推出VR看房，VR看房几乎成为业界标配。

　　不论哪个行业，在经过热潮后，VR仍然能够被行业持续应用起来，无非都与两大因素有关。一是消费者端的VR体验相比于过去的方案有了显著提升，并解决了过去行业的一些问题，二是VR应用的制作成本低，门槛低，能够规模化复制，项目投入产出比合理。

　　VR看房刚好在这两点上满足了条件。VR看房能够清楚的了解房屋的的布局情况，极大节约看房的时间，房产经纪人的工作效率随之显著提高，房源的真实性问题也得到了解决，消费者对房产平台的信任也随之提升。同时，VR看房的制作成本和门槛越来越低，普通房产经纪人也能快速掌握，拍摄一套房屋的时间也缩短到最少10多分钟，即便拍摄海量房源成本也不高。

　　看起来差不多的VR看房，其实不一样

　　正是由于这两方面的优势，VR看房开始广泛应用。不过，市面各家VR看房技术路线和体验差别很大。从产品层面看，仅仅创造一个可虚拟漫游的房间并不是虚拟看房的全部，给用户提供全方位实际看房所需的信息，才能真正替代实际看房。这方面各家的差别很大，贝壳VR相对最为丰富。除去产品层面的差异，各家虚拟漫游技术方案的不同，造成虚拟漫游体验和制作成本有显著差别，对于未来VR看房的普及推广也有重要影响。

　　从产品层面角度，我们首先考虑下真实看房时，顾客都获得了房屋的哪些信息。看房前，顾客在网上可以获得房屋的平面图，位置，年份等信息。前往小区时，经纪人会介绍房屋的一些背景信息，顾客则可以直观看到小区周边的交通、环境、生活配套等信息。进入小区，顾客可以看到小区内物业管理、环境、房屋周边住户，甚至邻居情况等信息。进入房间后，除了直观看到房屋整体情况，还可以看到各处细节信息，设备情况以及窗外风景等信息。在看房过程中，经纪人会全程介绍房屋各方面情况。此外，真实看房还经常多人同去，和经纪人实时互动交流。

　　回到当前的VR看房，各家VR看房提供的信息差别就大了。房天下的VR看房只能看到小区的大概情况，途家VR看房能看到部分小区到房间的环境情况。房屋内景基本情况和户型图、标尺各家VR看房基本都有，但58同城临感、安居客等也就停留在只提供这些房间基本信息。365淘房和贝壳VR等在此基础上，还提供了经纪人语录语音讲房和与经纪人实时沟通功能。经纪人通过语音讲房和实时交流提供了大量虚拟房间中不能直接呈现的信息，大大丰富了虚拟看房体验的完整性。此外，贝壳VR还提供了地面方向提示、细节说明信息、VR带看等更丰富的信息。

　　所以总体看来，很早就开始投入研发的贝壳VR，在产品层面体现出了对行业更细致的理解，VR看房产品提供了目前最多的信息，用户体验相对更加丰富完整，最接近替代真实看房。但各家的VR看房都还可以继续丰富和完善，如增加房间物品的细节信息，房间外小区环境信息等内容。

　　即便是虚拟漫游，差别也很大

　　除了产品上的具体差别，各种VR看房技术方案也有明显不同，大概可以概括成“360全景”,“伪3D”，“真3D”的三种，贝壳VR等采用的“真3D”方案体验好，成本低，目前应用较多。

　　两年前的365淘房曾上线“360全景图”的方案，这种方案并没有建立房间的三维模型，而是在虚拟漫游时在一张张全景图片间进行生硬切换。这种方案拍摄简单，最少只要一个消费级全景相机就能完成，但漫游时，每次切换到新的点位，观看者感觉像是重新达到一个新的环境，很容易搞不清方向，造成观看者空间感错乱，体验效果差，无法达成虚拟漫游的感觉，目前已经很少有应用。