《十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革》

上海，2023年11月7日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日在进博会隆重发布中国新影响力年度重磅研究报告《十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革》。

戴德梁行亚太区、欧洲、中东及非洲研究及市场营销部运营主管James Shepherd在报告发布会上致辞

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie在发布活动上分享报告内容

圆桌论坛：十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革

左起：戴德梁行研究院副院长，华南及华中区研究部主管张晓端、戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东、戴德梁行香港研究部主管邓淑贤、戴德梁行华西区研究院主管贾萱、戴德梁行中国区项目管理服务部主管、董事总经理、大中华区可持续服务发展平台联席主管侍大卫中国城市的设计、规划、开发和运营，正在并将继续在应对发展变化、带来转型变革方面发挥着重要的作用。为了解和实现中国城市环境可持续发展带来的一些有益的生活变革，该报告探讨以下主题:

十五分钟城市；

中国发展近况；

相关政策方针；

城市总体规划；

城市公共空间；

以公共交通为导向的发展模式（TOD），以及；

生态解决方案。

在此基础上，报告还将重点关注四大商业地产领域：写字楼、零售、工业和酒店，并分别为每个领域选择一个热点话题：混合办公空间、社区商业、最后一公里物流以及“社区型”精品民宿酒店，旨在研究15分钟城市生活圈如何提升城市宜居性。

混合办公空间——技术进步和数字化变革受新冠肺炎疫情推动和发展，成为了中国乃至全球混合办公模式的主要驱动因素，而该模式又与15分钟城市相关的规划不谋而合。

混合办公的定义

资料来源：Ones, 戴德梁行研究部

社区商业——社区商业是一刻钟便民生活圈的重要组成部分。优质的社区商业对于一个充满活力的社区来说是必不可少的，尤其是适合步行/骑行的社区。

中国16个城市新增供应零售物业类型占比（2023年——2025年）

资料来源：戴德梁行研究部

最后一公里物流——在工业方面，影响 15 分钟步行/骑行城市成功与否的一个重要因素是最后一公里物流基础设施的实施，尤其是考虑到中国电子商务的扩张。

指定上下车点（PUDO）配送系统如何运作

资料来源：戴德梁行研究部

“社区型”精品民宿酒店——相对而言，“社区型”精品民宿酒店是一个比较新的概念，但随着中国不同阶层的酒店客人更加注重整体住宿体验，未来此类酒店将受到更多休闲住宿和商旅客人的青睐。

“社区型”精品民宿：示例特征

资料来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大中华区研究部内容主管Shaun Brodie表示：“为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进或正在考虑推进“15分钟城市”概念。15分钟城市是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居性的新概念。简而言之，这一概念要求城市在规划时，使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能在步行或骑行15分钟的距离内获得日常所需，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。”