京南绿洲500业主维权大游行—东方法律云

　　G3商讯：据东方法律云报道：6月20日，在距离北京仅50公里的廊坊市固安县，上演了一场500余人的大规模游行维权事件，参加此次维权游行的人群均为当地一楼盘——京南绿洲的购房业主。

　　据东方法律云了解，京南绿洲是固安县当地开发商永生地产旗下的楼盘，自2010年首批交房至今六年的时间里，开发商一直未给业主办理房产证。对此业主曾多次跟开发商协商解决，但都遭到开发商的拒绝，为维护自身合法权益业主们最终无奈选择了集体游行维权的道路。

　　游行现场直击：

　　6月20日上午，500余名业主陆续汇聚永生房地产开发公司门口，准备游行维权。

　　业主在横幅上签名，表示坚决维权到底。

　　业主们手持红旗，打出维权横幅正式出发。

　　维权业主在游行的路上，参加此次活动的人群中不乏老人和孩子。

　　游行途中县政府出动交警、特警维持现场秩序。

　　京南绿洲业主的维权行动在当地引起了强烈反响，同时也将社会的关注焦点聚焦在了房产纠纷上。当前楼市持续繁荣，居民与房产的联系越来越紧密，而与此同时楼市整体还是呈现良莠不齐的状况，部分规模小、资质低、证件不全的企业仍然存在，因此出现的权益纠纷不少，其中尤以业主与开发商的纠纷、业主与物管的纠纷居多。当个人正当权益受到侵犯时应该如何维权，或已成为广大消费者更应该关注的问题。

　　律师说法讲解业主维权

　　对此，东方法律云——律政先锋网入驻律师程洪波分析认为，开发商未在合同约定的期限内为业主办理房产证属于违约行为，购房者可按合同诉讼索赔追究开发商的违约责任;合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，如果在合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

　　当下开发商逾期办理房产证的现象比较普遍，买房人在遇到类似事件时应该注意哪些问题?东方法律云专业律师魏国鹏指出，如果遇到类似情况业主可以从以下几个方面着手：

　　(一)首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利

　　民法的一个重要原则就是约定优先于法定。买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。

　　(二)弄清开发商逾期办理房产证的具体原因

　　买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。

　　(三)及时主张权利，同时注意保留向开发商主张权利的证据，避免超出诉讼时效

　　买房人在主张权利时，要注意保留自己曾经主张过权利的证据，诸如可以通过律师以特快专递方式向开发商发出《律师催告函》就是一个不错的固定证据方式。

　　东方法律云——律政先锋已建立“京南绿洲业主维权圈子”欢迎广大业主朋友参与话题讨论：http://www.zglzxf.com/CircleMessage/CircleDetailIndex.aspx?id=194&page=1&flag=0

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