喜迎金九！8月第四周33城市推盘量环比大增

　　金九渐近，开发商推盘节奏加快。根据房天下数据中心监控，上周（8.22-8.28）33城共计187盘入市，环比增长32.6%。值得注意的是，受楼市新政出台传言影响，上海楼市成交火爆，开发商推盘积极，上周（8.22-8.28）上海共计有16盘入市，较前一周相比翻一番。

　　一二线城市推盘量总体呈上涨趋势
　　据房天下数据中心显示，上周（8.22-8.28）重点监测的33城中，共计187个项目入市，其中一线城市共计推盘量为30个，环比上涨50%，老盘加推仍占较大比重，纯新盘仅4个。
　　二线城市共计推盘量为157个，环比上涨29.8%。“金九”即将到来，各城市推盘量均有不同程度上涨，其中，郑州、南京、长沙等热点二线城市推盘量继续走高。继8月份以来，二线城市的推盘量已连续4周呈上涨趋势。

　　老推新占比近8成刚需仍为主流产品
　　据房天下数据中心显示，上周（8.22-8.28）重点监测的33个城市中，共计187个项目入市，其中纯新盘为38个，虽然占比仅约2成，但从8月以来，纯新盘的入市量呈小幅上涨趋势，而老推新仍占较大比重。从产品类型来看，刚需仍为主流产品，一线城市及二线热点城市100-150平的改善类产品居多。

　　一线及二线热点城市去化约8成
　　从去化情况来看，北京、上海、深圳、广州一线城市项目去化约8成。一线城市房源的需求比较旺盛，房价即使飙至5-6万一平，房源也被抢购一空，例如，北京电建·金地华宸项目，均价60000元/平，158套房源均已售罄；上海大华碧云天项目，均价60000元/平，50套房源均已售罄。天津、郑州等二线热点城市去化比较乐观，天津入市8个项目中，6盘共计1210套房源均售罄，郑州项目整体去化约8成。

8.22-8.28部分典型项目开盘信息
城市	项目	开盘价格	开盘套数	去化率	开盘时间
北京	电建·金地华宸	均价60000元/平	158套	售罄	8.28
北京	西山甲一号	均价58000元/平	80套	售罄	8.28
上海	大华碧云天	均价60000元/平	50套	售罄	8.23
上海	中国铁建青秀城二期	40000元/平	96套	基本售罄	8.25
上海	美诗邸	55000元/平	30套	售罄	8.27
上海	嘉宝梦之缘景庭	38000元/平	72套	只剩少量114平房源	8.26
上海	佳兆业城市广场郦璟湾	28000元/平	76套	80%	8.26
广州	萝岗奥园广场	15500元/平	300套	100%	8.27
广州	天健·上城	28000元/平	40套	100%	8.27
天津	复地湖滨广场	22000元/平（含车位）	88套	100%	8.26
天津	景瑞悦府	9300元/平	155套	100%	8.27
南京	中海玄武公馆	33000-36500元/平	386套	98%	8.22
南京	正荣润江城	29000元/平	390套	售罄	8.24
南京	中航樾公馆	21000元/平	324套	95%	8.26
郑州	绿都澜湾	13000元/平	68套	100%	8.27
郑州	绿地澜庭	高层13000元/平	480套	91%	8.27

　　典型热点城市开盘概况
　　上海——受新政传言影响推盘量较前一周翻一番
　　受9月房贷政策进一步收紧传言的影响，8月末上海楼市再次陷入疯狂，上海房地产交易中心系统甚至一度出现瘫痪现象。从成交量上看，上周（8.22-8.28）共计成交4027套，环比上涨97.6%。从推盘量来看，上周（8.22-8.28）共计16盘入市，较前一周翻一番，其中老盘加推占比较大，纯新盘仅为2盘；

上周（8.22-8.28）开盘的项目产品多以高层和洋房为主，户型面积从66平米到291平米，跨度较大，其中100平以上的改善类产品居多；从去化情况来看，上周（8.22-8.28）项目整体去化约8成，其中大华碧云天、中南锦庭等8个项目基本售罄。

上海上周（8.22-8.28）典型项目开盘概况
城市	项目	物业类型	开盘价格	主推户型	推盘套数	去化率	开盘时间
上海	大华碧云天	住宅	均价60000元/平	85平、98平	50套	售完	8.23
上海	中国铁建青秀城二期	住宅	40000元/平	79-106平	96套	基本售罄	8.25
上海	佳兆业城市广场郦璟湾	住宅	28000元/平	90-125平	76套	80%	8.26
上海	中南锦庭	住宅	30000元/平	116-130平	约130套	全部售罄	8.26
上海	美诗邸	公寓	55000元/平	66平、83平	30套	全部售罄	8.27
上海	嘉宝梦之缘景庭	住宅	38000元/平	77-115平	72套	少量114平房源	8.26
上海	绿地海泊玉晖	住宅	均价10000元/平	99-291平	200套	2房全部售罄	8.27
上海	鑫苑鑫都汇	住宅	22000元/平	86-115平	52套	售完	8.26

　　天津——9盘新推6盘日光房价最高涨9000元/平
　　据房天下数据中心显示， 8月第4周（8.22-8.28），天津住宅共有9个项目开盘，其中3盘为新盘首开，分别为津南区的首创禧悦公馆、北辰区恒大御景湾和宝坻区景瑞悦府；另外6盘为老盘加推，累计推出新房源达1380套。整体去化率较以往明显上升，高达96%，开盘的9个项目中有6盘“开盘即罄”。与项目的同产品价格相比，保利香颂湖、复地湖滨广场、金地艺华年等项目产品价格均有不同程度的上涨，其中复地湖滨广场项目产品价格上涨9000元/平。
　　从项目来看，上周（8.22-8.28）最受关注的项目为天津恒大御景湾，首开600多套，不到2小时全部售罄。真可谓：火速+火爆。除去恒大的品牌实力，从产品来说，恒大御景湾此次开盘主推高层和洋房，不仅户型多样，而且房源充足，全面满足购房者的购房需求。