 据相关媒体数据监控中心统计，9月广州预计共有62盘推新（含住宅、别墅及商业）：中心城区32盘推新，其中，黄埔区以17盘领先其他各区，天河推新8盘，荔湾推新6盘，白云推新1盘，而越秀与海珠区本月无新盘新货推出。外围区域共计有30盘推新，“一哥”增城不负众望出动11盘，南沙推新8盘、花都6盘、番禺4盘、从化1盘。另外，佛山楼市，本月有8盘推出。 荔湾区 广钢新城风头正劲 荔湾9月推新6盘，其中有3盘来自热门板块广钢新城。另外有2盘来自芳村，有1盘来自大坦沙。近两年来随着政府规划、拍地、新盘开售等一系列动作，广钢新城名声大噪，可谓风头正劲。“新城”正在逐步形成，该板块的楼盘也一直是广州楼市焦点所在。8月，广州最新高价地诞生在荔湾芳村，仅楼面地价就已突破3.7万元/平方米。 据悉，万科将推出荔湾新项目万科海上传奇，产品为27~34平方米的LOFT复式公寓，无论从产品还是品牌上来看，该楼盘都值得期待。而荔湾的另一新盘为荔湾新城欣悦湾，产品为67~122平方米的两房至三房单位。而广钢新城的楼盘依旧保持热推的趋势。比如珠江金茂府推出109平方米以及125平方米的三房、152平方米的四房单位，货量近200套。而中海花湾壹号也将推出两房和四房单位以及三房至四房的LOFT公寓，均价在3万~3.5万元/平方米，货量约400套左右。 南沙区 LOFT产品成一大亮点 近期广州宣布“南沙将建设成为广州城市副中心”，导致南沙楼市再次升温。据悉，2015年，南沙自贸区挂牌，吸引500强企业进驻；目前南沙5条地铁已建成1条，有1条正在建设中，预计2017年，其他3条已规划完成；位于南沙的广深港高铁庆盛站已经开通，未来庆盛枢纽将是广深港高铁、地铁、公交枢纽站三合一体的交通枢纽。 9月，南沙有8盘推新，在郊区中排名第二。其中有两大新盘值得期待。一是越秀国际总部广场将推出40~50平方米的5米层高的LOFT产品，货量巨大，为1200套。二是位于南沙湾板块的中交蓝色海湾将在9月底推出首期单位。此外，蕉门板块的真功夫启航金港也将推出极小单位，户型为18~59平方米的平层以及LOFT公寓。其他楼盘在黄金月也将继续发力，例如星河丹堤的C10栋将开盘，推出119~159平方米的户型；叠翠峰推出刚需买家喜欢的中小户型，包括69平方米的两房，88~97平方米的三房；万科南方公元也将推出C1栋的86平方米以及94平方米的三房单位。 记者注意到，在供应量不小的南沙，黄金月开发商加大了促销力度，比如越秀滨海御城推出两房至四房单位，虽然均价高至2万元/平方米，但是买房送车位。而万科南方公元也将有3万抵8万的优惠。 黄埔区 长岭居和知识城唱主角 作为刚需之城，金九银十黄埔一手住宅新货户型依然会集中在120平方米以下的两房和三房。除了别墅，洋房只有御湖名邸全部走大户型路线。 老黄埔中，新盘如富力笔村项目富力悦禧、万科尚城即将在9月份入市，而保利学府里、佳兆业城市广场也在这个金九银十有所加推。一直吹风开售的港航中心也有望在这个10月可以迎来首波开售。这些项目多以小户型为主，均价普遍维持在22000元/平左右，总价不算太高，冲着老城区好学校的市民尤可关注。 再看新黄埔部分，萝岗区府板块几无新货，新福港·鼎峰算是对区域有个小补给，值得关注的固然是长岭居以及知识城板块，长岭居受地王的影响，有不少附近的项目兴起“通宵卖房”，也有不少成交量，接下来长岭居推出的新货多是实地·常春藤。据悉，实地·常春藤近日成功创造了单日销售2亿，3天卖5亿的纪录，一举刷新黄埔成交新纪录。 知识城方面暂无全新盘入市，皆是老盘推新。据悉，知识城早期多是附近居民、学校教师入手居多，如今地铁进度提升，预计金九银十也能引来一波追低价地铁上盖盘的购房者。 增城区 地铁盘价格涨得快 自增城撤市设区、教育城落户、地铁21号线开建……等一系列政策利好袭来后，增城楼市就一直高温不下。保利、碧桂园、时代、金地、敏捷等开发商打造的楼盘纷纷在此落户。日前增城又再传出新利好，地铁21号线增城中新站已经完成主体结构封顶，新增的朱村东站开始土建工程招标，整个21号线预计于2017年底竣工。随着利好的兑现，增城房价有望迎来新一轮的上涨。 记者走访发现，增城各大板块中，最热门的莫过于地铁21号线沿线楼盘。其楼盘销量也影响了整个板块销量及均价，成为支撑增城楼市的一大支柱。例如侨建御溪谷，日前推出了广州罕见的产品488~570平方米“类独栋别墅”。据悉，该产品亮点是栋栋独门独院，并拥有超大花园。据侨建御溪谷负责人介绍，上周末，仅两天时间项目销售额就已过亿元，不仅是别墅产品，项目内的285平方米平层产品亦引来热抢。 据悉，在过去一年中，侨建御溪谷排名广州别墅销售榜前十，增城别墅销售榜第一，是广州别墅中唯一网签百套、单套面积超300平方米以上的楼盘。 而于8月上旬开盘的广州中航城，首期开盘售罄，均价14000元/平方米。二期推售平层82、92、104方三四房单位，复式108、126方四房单位，价格待定，预计9月份开盘。 另外，9月3日，广铝·荔富湖畔纯南向楼王小户全新板房即将开放，75~110平方米精装二至三房认筹2万抵9.5折。 凭借地铁开通这一重大利好，增城地铁盘价格日涨，上涨动力和涨幅都超强。数据显示，去年均价还在9593元/平方米的碧桂园城市花园，今年8月已达12868元/平方米，涨幅达34%；该板块的中国铁建国际花园从开盘时候的9426元/平方米，涨到现在的12504元/平方米。 再看刚需热区新塘板块，金九银十则有5盘推新。 天河区 新货比往年明显增多 最近几年一直很少有新盘、新货推售的天河区，今年的情况有了很大改变。 金九银十期间，天河牛奶厂板块、珠江新城板块、东圃板块以及智慧城均会有较大量的新货推售。日前，牛奶厂板块的金地天河公馆别墅样板房已对外开放，楼盘有关负责人表示，项目预计在近期发售，虽然别墅货量不多，不过洋房也会在近期发售。蓄客已有一段时间的华润天合，只要开售，其货量会比较大。而牛奶厂板块在售的龙湖天宸原著，下半年同样持续会有新货推售。 珠江新城板块，除了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、嘉裕公馆几个楼盘持续在售外，高端项目尚东柏悦府也将推出市场；珠光新城御景二期新货预计也将面市。 至于东圃，主要还是兰亭盛荟持续加推。位于智慧城的天河星作，预计近期也会推出首批产品，货量200多套。不过以碧桂园的推货速度及天河楼盘的受欢迎程度，整个项目800多套产品全部面市也不是没有可能。 |
