 原标题：未来北上广深等一线城市房价有失控风险 8月25日公众号“智谷趋势”转载刘晓博的文章《北上深：房价可能失控?》，文章指出，种种迹象显示，北上深等一线城市，房价在未来几年存在失控的风险。 刘晓博指出，对于中心城市，尤其是北京和上海，国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标，中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响，最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低，其中深圳下降最为明显。
另一方面，政府对人口流动的影响力将不断下降，所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降(实际上的增长)。最终，北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下，将再度飙升。 刘晓博认为，北上深商品住宅供应量不断减少的背后，是这些中心城市都背负着一个重要任务：控制人口增长。所以，官方的逻辑非常简单：既然北上深要控制人口规模，那么就应该控制建设用地规模，这样新增住宅将肯定会逐年下降。 中国的城镇化只进行了一半，再加上公共资源分配不均衡，在这种时候就希望控制住中心城市的人口，显然难度极大。虽然通过设置行政门槛，可以控制住外来人口入学、入户，但青壮年劳动力的流入是很难控制的。 目前北上深实际生活的城市人口均已突破2000万人，正向3000万的规模迈进，这在全球都是前无古人的。在这样的超级城市里会发生什么情况，恐怕很难预料。 文章认为，北上深的不动产正在金融资产化，并成为全国高净值人群资产配置的重要组成部分。如果再同时出现人口不断上升，住宅供应不断下滑的夹击，那么未来北上深房价可能失控。 8月17日融信以110.1亿拍下位于上海静安的一块土地，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。如果这个价格常态化，上海内环以里住宅均价将向每平米20万元迈进。 据外媒援引不愿透露姓名知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。 上海一旦收紧土地和住房政策，房地产市场将迎来一场大地震，至少能给火热的楼市降降温。 |
