如果让市场自然调整，我认为会是前者，牛皮市，把2011-2012年的深圳楼市再重演一遍。局部上涨，整体小幅上涨，比GDP涨幅高一些，跑赢通胀。看看上面的那份数据，在2010年最严厉的“三限令”出台之后，深圳楼市在2011-2012年进入震荡市，二手房价格从2011年上半年的16945元，慢慢涨到2012年上半年的16981元，1年半时间，房价每平米涨了：35块钱。考虑到通胀，等于是跌了10%以内。但是这种跌是对过度上涨的健康修复，对自住的买房者完全没有影响，对投资客的影响也非常之小。

但要考虑到接下来的政策力度。从目前看，深圳不会再出政策了，因为调控已经奏效了。但政府一定会储备很多政策，以防房价翻头上涨手足无措。主要是全国层面的房地产政策在收紧，前几天，中央定调要“抑制资产价格泡沫”，昨天，证监会就发出禁令：禁止房企再融资用于买地和还债，等于是先拿“地王泡沫”开刀。但这样的收紧政策主要是针对疯涨的二线城市，对于三四线城市，依然要“去库存”。就是说，下半年，城市间的楼市政策也会五花八门，一、二线全线紧缩，三四线继续放水。

总之一个判断：至少是在下半年，深圳房价涨也涨不到哪儿去，跌也跌不到哪儿去，就是一个牛皮市。有可能，这个牛皮市会延长到明年上半年。

但是，对自住者来说，牛皮市是最好的市场。因为只有这样的市场，才能给你更为充分的时间去了解市场、踩盘、选房子。在快速上涨的市场里，你看到的都只会是卖家无休止的“返价”，根本没有任何考虑的时间。

所以，如果你必须要买房子，下半年是很好的看房子选房子的时机，千万不要坐在家里等着房价跌了你去抄底，更不要当个怨天尤人的键盘侠。如果你什么都不做，那么，即便是房价跌了，能抄到底的也一定不是你。俗话说久病成医，你跑它100个盘，一定比任何房地产专家都专业。

还有一点要和大家分享：真想买到笋盘，建议多花点时间去关注上市房企的销售信息，尤其是地产央企，尤其是预估到可能完不成年度任务的地产央企。一者，是因为地产央企会考虑社会影响，定价一般略微保守，不会把增值空间全吃完，以此彰显社会责任感。二者，一旦市场调整，一般企业如果资金压力不大会选择惜售观望，但这些央企会面临年度目标完不成的压力，他们多数会更加积极的选择平价走货。那个时候，往往价格打折的幅度都会是成万成万的往下降。其实像昨天华侨城香山美墅6万开卖，就是这类，这个价格在龙华也只能买到一般的房子，也比区域超过7万的二手价格便宜很多。抄地产央企的底，其实往往比抄市场的底更划算。