近段时间无锡楼市的焦点新闻被土拍“霸屏”，不管点击无锡哪家的房产网站，基本上重点都是介绍无锡土拍的内容，与此同时，土拍成为了未购房者的众矢之的，因为土拍引发的房价上涨潮让未购房者有些措手不及。

　　2016年下半年无锡第一轮土拍就引发房价全线上涨，目前锡山区锡东新城有四盘房价已经过万，惠山区有两家楼盘房价破“9”滨湖区的房价目标是破两万，这一条条无锡房价上涨的新闻无不刺痛着未购房者的心（房价涨一涨，又要白干好几年！）。

　　然而，目前无锡房价的上涨仅仅只是一个开始（诸多未购房者要哭晕在厕所），在9月底之前，无锡还有9宗地块要竞价，这9宗地块都有可能被高溢价成交，到时面粉价格高过面包，面包价格岂能不涨，所以这个涨幅未必能看到头！

　　这9宗地块分四次竞价，其中8月19日3宗、8月22日两宗、9月8日两宗、9月12日和9月21日各一宗。

　　目前，8月19日参与竞价的3宗地块已经有23家开发商报名，其中梁溪区XDG-2016-9号地块有15家开发商报名角逐，锡山区XDG-2013-58号地块也有7家开发商报名竞价，滨湖区XDG-2015-2号地块虽然只有4家开发商参与竞价，但未正式开拍之前就已经闻到了浓烈的火药味，该宗地块未开拍就已加价两轮，溢价率为1.22%，楼面地价为6418.06元/平。

　　值得注意的是，滨湖区XDG-2015-2号地块加价幅度相较于梁溪区XDG-2016-9号地块和锡山区XDG-2013-58号地块要低很多，滨湖区XDG-2015-2号地块每次加价幅度仅为100万元，其它两宗地块的每次加价幅度为500万元。不过，滨湖区XDG-2015-2号地块的起始楼面价较高，起始楼面地价为6340.9元/平方米，如果溢价达到25%，楼面地价将达到7884.07元/平方米，以7884.07元/平方米的楼面价核算未来成品价，估计新开发项目要卖到20000元/平才合算。

XDG-2015-2号地块规划图

　　这个价格远远超过了目前周边在售项目的价格，如万科海上传奇目前的成交均价只有16000元/平，房价最高的万科信成道均价为18000元/平，万科新酩悦均价13000元/平，玉兰花园目前均价14000元/平。如果滨湖区XDG-2015-2号地块以高溢价成交后，周边房价不排除上涨的可能，届时滨湖区房价破两万轻而易举。

XDG-2015-2号地块周边项目

　　梁溪区XDG-2016-9号地块较大的体量成为了开发商争抢的目标，目前有15家开发商报名竞价该宗地块。据了解，梁溪区的XDG-2016-9号地块位于金城路北侧地块，也是原南长区今年挂牌的首个商住用地，此地块作为主城区内稀缺商住用地，面积为同期3宗地块之最，约15万方。土地出让金起始价也是3宗地块中最高，高达11.8亿元，起始楼面价为3132元/㎡。

XDG-2016-9号地块规划图

　　梁溪区XDG-2016-9号地块的加价幅度为500万元，如果15家开发商各加价一次，一轮下来该宗地块的加价幅度将达到7500万元，溢价率为6.36%，楼面地价达到3331.43元/平方米，如果该宗地块的溢价率达到100%，那么该宗地块的楼面地价将为6264.7元/平方米，未来开发成品项目要远高于周边在售项目才能回本。

XDG-2016-9号地块周边项目

　　梁溪区XDG-2016-9号地块目前在售的项目为复地·源墅、九龙仓·玺园、九龙仓·碧玺、万科·润园古韵坊等项目，多为高端项目住宅区，为了追求平衡，梁溪区XDG-2016-9号地块周边在售项目或许也会趁势涨价，届时，梁溪区的成交均价有望突破15000元/平。

　　锡山区XDG-2013-58号地块，位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，春鑫路以南，面积79472㎡，起始楼面价为1969.52元/㎡，与8月8日竞拍的锡东地块相比，这幅地块相对离市中心直线距离更近，且周边配套更为成熟。截止8月16日17:00（报名截止时间），共有7家开发商报名参与该地块竞拍。

　　8月19日3宗地块的竞拍结果无论如何，都会引发无锡房价的再次上涨，如果未购房者有购房需求，不如提前下手，免得又要多辛苦好几年。