全国“地王”频出房产泡沫或将涌入股市？

继上海110亿“地王”让网友咂舌后，郑州一块鱼塘又拍出35.1亿，亩均价突破4000万，折合楼面价已近每平方米3.7万，一个伪“二线城市”坐地起价，再次让人感到匪夷所思。

“地王”频出，房产泡沫或将涌入股市？

　　吃瓜群众火速围观：　　乐居网友：如果有一天，我老无所依，请把我扔在北龙湖捡垃圾。　　马志涛：回农村扒了老房子，盖新房！　　乐居网友：都是豪宅，招这楼面价，销售单价不超43000，开发商就悲催。　　future：龙湖和普通老百姓(603883,股吧)无关。　　乐居网友：北龙湖是大河南的富人窝。　　最帅的人立在街头：郑州刚需买不起。　　LilyandStephanie：哪里有意思？那可是龙湖，周围现在的房价都三万多了。就像上海静安和昆山的房价能在一个水平上？　　房产迎来“地王月” 　　楼市火爆诱使开发商不断进场拿地，拿地竞争让房价进一步螺旋式上升，房价上升，楼市更加火爆……“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目就是被捧得最高的“香饽饽”。　　国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个。　　上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅——41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

　　7月后半个月，南京、合肥、厦门已经连续三个月环比涨幅居于前十位。不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象已成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。　　地王频出给房价带来哪些影响　　当前我国热点城市房价和地价相互推动并螺旋式大幅上涨，已经过度透支市场购买力。无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是南京、合肥、厦门等二线热点城市，所谓供求错位并非因为住宅供不应求，而是住宅需求与购买力之间存在尖锐矛盾。　　受投资投机性需求驱动，去年年底以来我国热点城市住宅市场供求弱平衡被打破，房价出现了快速、大幅上涨。但房价对城市居民家庭收入和市场住宅租金的过度偏离，必然导致后续住宅市场增长动力不足。特别是当前二线热点城市房价非理性上涨，已经远远超过基本面所能承载的极限，存在很大的风险隐患。　　即使是北京、上海、深圳等一线城市，绝对房价已经超过部分国际大都市，而二线城市房价追赶一线城市，也与自身的人口流入、基础设施和经济实力并不相符。

在房价、地块疯狂上涨后，国内热点城市“地王”更是高温不退，但从目前形势看这也难抵房地产投资和交易趋势性回落，外加政策调控收紧影响心理预期，未来热点城市房地产市场阶段性调整已经不可避免。

　　在房价、地块疯狂上涨后，国内热点城市“地王”更是高温不退，但从目前形势看这也难抵房地产投资和交易趋势性回落，外加政策调控收紧影响心理预期，未来热点城市房地产市场阶段性调整已经不可避免。　　二线楼市收缰　　近日部分二线热点城市纷纷收紧房地产调控政策，试图抑制楼市资产泡沫。南京调整土地公开出让竞价方式，市长缪瑞林对南京楼市喊话严格落实房价管控标准，严格落实购房实名制；苏州重启住房限购政策，提高二套房贷款首付比例；合肥房贷新政以家庭为单位“认贷又认房”；武汉针对开发商严禁捂盘惜售、哄抬房价，一次性对外销售，不得分批、分次销售，房管部门将对房企违法违规销售行为加大查处力度。　　这些政策调控措施的出台，势必影响到房地产市场心理预期。同时，经过前期住宅需求的集中释放，加上房价持续大幅上涨，热点城市房地产市场客观上也存在调整需要。　　包括住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件对首付贷这种违规行为予以明示。　　从某种程度来看是响应"去杠杆"的管理意图，可以清理市场交易次序，让所有参与者了解真实情况，还原市场中真实需求。　　楼市泡沫或将涌入股市　　楼市调控近期从一线城市到热点二线城市层层加码，而7月份的销售惨淡，使得不少业内人士对楼市后市表示担忧。既然楼市高增长难期，甚至会有下降的危险，楼市资金会否在下半年大幅流入目前处于低潮的股市？　　股市泡沫的危害相对较小，投资者本身就有风险承受力，目前主要是杠杆率降下来了，投机性资金减少了。在对房地产市场去杠杆的过程中，楼市的部分资金会流向股市，存在偏弱的跷跷板现象。　　而此前，在上海（楼盘）等一线城市调控新政出台之时，房价“降火”后，令股市重新回到部分资金的视野中，而相应政策面的改变也正为此提供可能。　　- END -

文章来源：微信公众号老虎财富

（责任编辑：邓益伟 HN006）