国泰君安林采宜表示，房地产泡沫一旦破灭割了中产阶级的韭菜，那比股市厉害多了。

　　“未来中国是否会走向负利率？我觉得至少会接近实际的负利率。”国泰君安证券首席经济学家林采宜28日在2016华设财富中期策略会上表示，负利率是低经济增长和低通胀预期的结果，未来全球还会有更多的央行走向负利率。

　　林采宜认为，在资产配置方面，负利率会导致很多资产从高风险资产流向低风险资产。对于高净值人士来说，海外配置资产是对冲风险的一个客观需求，而人民币贬值的预期则强化了这一需求。

　　林采宜首先推荐美元。她说，“最近五十年来，美元有四次上升的周期。这一次上升周期有多长，现在还不好说，我预计还能够维持三年，也就是说到2019年和2020年左右。”

　　盛世古董，乱世黄金。林采宜认为投资黄金也是一个不错的选择。她表示，黄金有避险功能，避险功能给大家带来的就是两个字：安全。在衰退的经济周期中，理财第一是安全，第二是安全，第三还是安全。只要你安全地活到下一个春天，一切都可以重新来过。

　　对于投资者关心的石油会不会再涨回去的问题，林采宜明确表示不可能。她说，140美元/桶的石油是一个过去的梦想，未来世界经济当中，石油价格到60美元绝对是顶，至于底可能还很深。因为现在整个国际油价已经不再由OPEC组织所左右，加拿大、美国、俄罗斯对整个国际石油供应格局有着非常巨大的影响。页岩油革命彻底打乱了整个石油供应的格局。加拿大和美国页岩油开采成本就是50到60美元，如果油价超过这个水平，会有大量页岩油供给出来，增量供给马上会把油价打下去。

　　“我对房价始终抱一个看法：这是一个泡沫价格。”林采宜表示，如果房价由投资需求推动，那房市和股市没什么区别。股市有一句话，怎么上去的就怎么下来，房市要剔除通胀也那么回事。“目前房地产销售转暖，体现为房地产企业的去杠杆和居民的增杠杆，从我的眼光来看，这是泡沫风险不断在向居民手里转移。咱们老说股市割韭菜，房地产泡沫一旦破灭割了中产阶级的韭菜，那比股市厉害多了。房市和股市，作为一个投资市场，属性一样，区别在于周期不一样。”她说。

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