格力地产承建的珠港澳大桥项目配套2.6万㎡珠海口岸旅检大楼在建图。

自2015年初从格力集团脱离之后，格力地产一直低调潜行。进入2016年8月，格力地产不仅拿下“珠海地王”，还连发两则重大公告，一改往日低调作风。

8月26日，在行业关注的珠海唐家湾四宗商住用地招拍挂中,格力地产以楼面价29120元/平方米,拍得珠国土储2016-12地块,这一拍卖价格也刷新了“珠海地王”纪录。据悉，该地块占地面积14287.34平方米,总价12.48亿元。

在此之前的8月4日，格力地产股份有限公司(600185.SH，简称“格力地产”)格力地产发布非公开发行变动报告书，称公司以6.78元/股的价格，募集总额近30亿元的资金已到位。

一周之后的8月12日，格力地产发布公告称，公司拟以自有资金在美国设立全资子公司，暂定名“格力地产（美国）有限公司”，主要经营范围为：医疗健康产业投资、房地产开发经营等，拟定注册资金3000万美元。

伴随拿下珠海地王以及两则重大利好发布，自2010年初完成借壳上市后更名，便很少见诸报端的格力地产董事长鲁君驷接受腾讯财经专访。鲁君驷称，地产行业目前的拿地模式等问题，必然导致行业持续发展难度加大，因此，早在三年前，公司就在摸索转型，确定了房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业为主，现代服务业、现代金融业为辅的发展方向。

鲁君驷进一步表示，未来数年，房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业三大主业将陆续投入总计近千亿资金，以保证成功转型。而伴随前期资金投入，2017年一些板块业绩将会迅速增长。

股价倒挂，融资30亿

“ 我们的发行价格锁定在大盘4476点，当大盘跌到3千点的时候，想把它发出去，真的是非常困难。当时，地产股还处于低迷，而且也没有近期恒大系举牌地产股的热潮。” 鲁君驷在谈到已经完成的30亿定增时称。

8月4日晚间，格力地产披露非公开发行变动报告书，公司以6.78元/股的价格，发行442，477，876股。公告显示，此次发行所有参与申购报价的投资者认购总额为33.88亿元，最终获配金额为30亿元，认购倍数为1.13倍。公告称，此次发行募集资金用于香洲港区域综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程等项目。

从公告信息可见，格力地产此次非公开发行的发行对象为6名，分别是建信基金管理有限责任公司、广州市玄元投资管理有限公司、泰达宏利基金管理有限公司、广州金融控股集团有限公司、铜陵发展投资集团有限公司和杭州滨创股权投资有限公司。

此次定增后，格力地产前十名股东发生了较大变化。其中，上述6名发行对象均进入格力地产前十名股东名单，控股公司珠海投资控股有限公司持股比例由51.93%减为41.13%，但仍为公司第一大股东，发行人控制权未发生变化。

事实上，在二级市场股价倒挂的背景下，定增几乎成了众多企业噩梦。从去年下旬以来，由于股价倒挂而造成定增融资受影响的企业众多，诸如大族激光、春秋航空、东方日升、万方发展等。而这一区间完成定增的企业，除了格力地产还有海航旗下的易建科技等。

新时代证券有限公司投资银行总部董事总经理段俊炜对腾讯财经表示，“为了完成定增，我们走访了所有大一点的公司股东，同时，各大保险公司都去拜访了。回顾来看，最多时股价倒挂近10%，完成融资确实不容易。” 新时代证券有限公司为格力地产定增的发行公司。

对于定增可以完成，鲁君驷认为，主要取决于领导层的信心，同时，与投资人对格力地产正在进行的多元化的认可分不开。

不固守地产的发展逻辑

在珠海，格力电器和格力地产曾经同隶属于格力集团。不过，专注于工业制造的格力电器名声远大于格力地产，而这主要由历史原因造成。

格力电器成立于1991年，迄今有26年历史；格力地产则由鲁君驷草创于2006年，真正迈入发展通道的时间为2009年上市之后。因此，格力地产相对于格力电器是一家更加年轻的公司。2015年之前，格力地产和格力电器同属于格力集团，后经资产无偿划拨之后，格力地产从格力集团脱离，归由新设立的珠海投资控股有限公司实际控制。

鲁君驷坦陈，公司确实错过了一些地产行业的发展机遇期。截至2015年末，格力地产在珠海（权益占比100%）、重庆（权益占比60%）、上海（权益占比70%）三块土地共持有待开发土地面积达57.06万平方米，规划建筑面积达128.81万平方米。今日（8月26日），格力地产在珠海土地面积增加1.4万平方米。

在鲁君驷看来，目前的土地供应模式，必然会导致地王频出、地价上涨的结果，而这一结果不可持续。“从某种意义上来讲，我们可能有一两个城市，要用国际化的地位去看待这样的城市，这些城市的地价要参照国外大城市，而其它一些省会城市终究是难以承受那么高的地价的。于是，格力地产在三年前寻求转型。”

格力地产提供的资料显示，在格力地产转型的规划中，圈定房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业为主，现代服务业、现代金融业为辅的“3+2”发展方向。而围绕格力地产在珠海一些资源优势，目前，在地产业务之外，格力地产正在操作的项目有香洲港区域综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、竹洲水乡水利风景区核心开发项目、海岛综合开发项目等。

而圈定发展方向之后，格力地产决定开足马力。鲁君驷称，三大板块将均衡发展，每一个板块未来都要投进200亿—300亿元资金，这样一个投资规模，可能会满足到未来公司几年的发展需求，同时，在投资带动发展的同时，也会带来持续的管理增长。

从营收角度，格力地产业绩已经开始放量。2016年第一季度，格力地产营业收入和主营利润都出现了大幅增长。而随着半年报披露季来临，格力地产预期半年报会有较好的经营业绩。

鲁君驷预计，2017年格力地产除去地产之外的主业将迎来业绩爆发，以海洋经济产业为例，格力地产在未来将建立约1200个游艇泊位。（文/张繁玲 丁磊）

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