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　　本文来源：凤凰房产（ID：houseifeng）综合自朱罗纪（ID：newJurassic）、邦地产（ID：Real-estate-Circle）、中金在线（ID:cnfol-com）、枕头财经（ID：pillowfinance）、山石观市（ID：cssstock）、深圳壹地产（ID：SZdiyidichan）

　　继去年末、今年年初的一轮疯涨之后，一线城市刚刚平稳的房价，突然又在夏末初秋躁动起来。地王频出，带动起居民对买房持续高涨的热情，各地区烽火连天、狼烟四起，可谓惊心动魄↓↓↓

　　只够卖五个月了！上海新房告急

　　8月的最后一周，上海市新建商品住宅累计成交纯住宅一手房成交已连续5天破千，其中8月最后一天商品住宅成交1123套。

　　而上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套。成交面积约2646971平方米。8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比下滑49.4%，同比下滑48.7%；成交量为187.0万平方米，环比上涨42.2%，同比上涨50.1%。

　　数据显示，上海新建商品住宅库存剩余44797套，比上月减少15.4%。如果按照8月份这样的销售速度，剩下的库存只需不到5个月就能去化完毕。

（数据来源，网上房地产）

　　与此同时，上海8月新房成交均价已经达到了42384元/平方米。

　　让我们来回顾下7月，上海的新房价格只有37000元/平米啊乡亲们！一个月时间，每平米单价涨了5000块！没错，就是5000块啊！！！100平的房子就是5万块。

　　310亿地王之后，深圳也面临楼市哄抢

　　9月1日起，深圳宣布正式实施入户新规，大幅度放宽人才落户政策。深圳市入户新规将户籍迁入分为四类，人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。另外，11月1日起，居住证新规开始实施，大专以上学历可直接申领居住证！

　　入户新政四大特点：

　　1、人才引进迁户不再用积分制了；

　　2、人才入户门槛降低，放宽至大专学历了；

　　3、新增居住社保入户；

　　4、亲人投靠入户的条件也没那么多限制了。

　　这一新政对于深圳，无疑将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人入到深圳，人口的增加导致需求增大，对楼市的购买肯定会有大幅度的刺激！

　　8月29日，深圳再现地王，拍出全国最贵一块地，新全国总价地王价值310亿元。根据地王成本、专家判断，有媒体精心绘制了一张2018年深圳房价预测图↓↓↓

（2018年深圳房价预测图！来源：深圳壹地产，绘图：高雅雯）

深圳库存告急！

　　再来看深圳的库存情况，其去库存周期低于8个月，供给依然不足，房价上涨动力强劲。2016年深圳楼市供应有增加的趋势。根据统计，2016年预计有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，即便这样，也难以满足深圳的购房需求。

　　那到底要不要买房？！

　　这三个周以来，关于房地产泡沫的争论又变得热火朝天了，人民搞不懂深圳的房价为什么在去年涨得那么疯，也搞不懂上海为什么要用离婚这么惨烈的方式抢房……人民担心北上广深的房价再这样下去会不会直接崩盘了？人民寄希望于政府这次要发大招直接把楼市KO了，人民对国家再一次重启货币宽松忧心忡忡……总之，关于中国房地产未来的命运，再一次成了举国上下最大的热点。

　　但，我想说的是，我们这段时间所讨论的关于中国房地产的一切议题，2007年，甚至在12年前的2004年，都曾经被热火朝天的讨论过，现在的这些争论，既没有太多，也没有太新。这段时间公共舆论所讨论的一切议题，都让我感觉无比的熟悉。

　　比如：关于中国经济和地方财政过度依赖土地和房地产的问题，关于房地产是否绑架了中国国民经济的问题，早在2004年，易宪容就发出了警告，后来他被封口了。

　　比如：关于深圳，关于中国的房价是不是在赶顶，会不会重蹈日本东京当年的大崩盘，在2007年也被集中的讨论过。王石在几年之前也公开警告过：中国楼市会重蹈日本覆辙。

　　比如：关于救市，关于M2的疯狂扩张会对房地产产生什么样的影响问题，在2008年也被集中的讨论过。今天的货币政策的重新扩张和史无前例的去库存，和2008年的4万亿，有什么不同吗？

　　比如：关于还要不要买房，成了所有的问题中最终极之问，房价都涨成这样了，还要不要买房？还要不要买房？

　　…………

　　我只想用几个最典型的例子，来讲几个最朴素的真实面，我认为这些真实被有意无意的忽视了。

　　1第一个，是美国123年的房价史。

　　卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制了著名的Case-Shiller房价指数——席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者，就是那个老是看空中国房价的人。

　　这个指数说：在美国1890-2013年长达123年的历史中，下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，跌幅最深的一次是2008年，-18%。连续下跌达到5年的只有两次，一次是1929-1933年的大萧条时代，累计跌幅是26%。一次是2007-2011年的金融风暴时代，累计跌幅是33%。整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。

　　这123年中，美国出现三次十年累积涨幅超过100%的大牛市，分别是在1938-1954年、1969-1986年、1995-2007年。

　　（美国123年扣除通胀后的房价走势图，基本平稳上涨）