“第一种情况是，非优先家庭选到房并且和开发商已经签订了房屋买卖合同商品房预售合同，那么这种结果是有效的，该套房产就无法收回重新进行申购，因为依法成立的合同是双方的真实意思表示，内容不违法，是受法律保护的，对双方都有约束力。”李松说，第二种情况是，递补家庭选了房后还未和开发商签订房屋买卖合同，那么因为选房的程序有瑕疵，开发商应该依照有关规定重新开展选房程序。

　　在李松看来，如果监管部门认定开发商在选房过程中存在程序上的瑕疵过错，住建委还应当履行其监管者的职责，对开发商予以一定的行政处罚。

　　但是《规定》中并不包含相关处罚条款。

　　李文谦认为，首开华润·花香四季一事的出现也说明，《规定》还有待改进。

　　“该《规定》仅有13款条文，去掉第13条生效日期，实际规定仅有12条。虽然《规定》在相关方面作出了规定，规范了自住房销售的市场秩序，起到了良好的作用，但还有一些内容有待完善。比如，相关选房购房程序还应进一步细化，将每个程序的责任分配清楚，流程应再明确。”李文谦说。

　　李松也建议可以在信息公示通知方面丰富手段，借助移动互联网比如微信或手机APP等形式，以此更好的保障申购者的权益。