改善时代 大平层、别墅“二元豪宅”如何选？ 来源：资料图片

365淘房 张丽 大尺度、空间感和奢华感难以在普通公寓中实现，这也使得面积大、舒适度强的大平层产品成为不少中产改善阶层的选择。以往，改善客群选择面较为狭窄，除了选择“大一点”的房子外，作为“终极置业”的别墅几乎很难列入考虑范围内。但，随着人们生活水平的提高，对于高私密性、高舒适度的别墅也产生了更多的需求。

然而，自2012年容积率低于1.0以下的土地被禁止出让后，别墅市场便进入了“僧多粥少”的局面。虽然纯别墅项目在不断减少，但是在“地王”频出的当下，不少容积率1.2以下的项目，为了实现高溢价、迎合市场需求，也都考虑在项目内配置叠加、联排等别墅产品。这也使得这些“生长”在普通住宅内的别墅，成为了真正具备第一居所条件的改善产品。另一方面，随着城市半径的扩大，城市建设的迅速发展，以往被视为“近郊”的别墅项目，也开始逐渐具备第一居所的条件。

而主城区住宅价格飞涨，也使得“近郊”别墅的价格优势在逐渐突显。交通成本的减少，配套的逐步完善，价格的优势，也使得不少别墅类产品开始登上了改善市场的大舞台，与大平层分庭抗礼，共同争夺改善客群。>>>叠加别墅“抢市”升温 前5月成交增速超联排近2倍

纵观河西板块，以仁恒江湾天成、宏图上水云锦为代表的大平层价格不菲，与江宁、仙林一些中高端别墅的总价相差无几，同被改善甚至终极置业者所青睐。但是别墅和大平层这两种高端物业在产品的功能性上各有千秋，二者的优势和弱势也很明显，购房者也会在二者之间犹豫。>>>周报|区域板块别墅供应量偏紧 近郊别墅将成“主场”

大平层，不只是居住面积的扩大，它使三层甚至四层的别墅实现平面化，功能区域较普通公寓也有所升级和强化。同时，大平层交通、商业、生活配套上来说，和别墅社区相比，也有着明显的优势。

而别墅相较于大平层也有不少优势。别墅居住的私密性和生活体验的功能性是大平层所无法比拟的。同时，别墅作为一种低密度住宅，对土地有绝对的占有。随着土地价格的不断飙升，别墅这种物业的保值、增值和收藏价值也愈加突显。>>>端午南京别墅市场日均去化30套 签约周期缩短库存降

大平层和中高端别墅产品，应该怎么选，是近几年的热门话题，笔者近期也和一些购房者有过一些交流。

偏爱大平层的客群多看重了项目的地段，距离主城近，而青睐别墅的网友比较看中别墅项目的稀缺价值。在豪宅元年，你是选择别墅还是选择大平层呢？欢迎各位购房者、网友参与本次的调查。返回南京365淘房>>

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