（资料图片） 古有“孟母三迁”，今有“学区房”宣传。对于“学区房”的需求和热炒，最初只是出现在房地产开放商的宣传册中，只是一种商家推销的手段，但到了2013年却达到顶峰，西安“学区房”每平方售价高出一般房价2000-3000元，最高售价达到每平方14000元，即使这样学生家长仍是趋之如骛。 一边是以学生家长为主体的购房者对“学区房”的刚性需求，一边却是房地产开发商承诺不兑现业主难维权的尴尬局面，每年暑假至秋季开学前，因高价买的“学区房”却无学可上引发的争执被频频曝光，屡见不鲜。 专家认为，要解决“学区房”的问题，根本在于教育资源的均衡。而购买“学区房”的业主，在购房前一定要慎重，搞清楚该楼盘是否和附近的学校签订学生入学协议，并参考西安市教育局近两年公布的学区划分，从而避免不必要的麻烦。 业主高价购“学区房”孩子却无法入学 “我是西安某小区的一名业主，买房时承诺业主孩子能上浐灞一小、浐灞中学，可到现在都入住啦，孩子上学没着落，真令人气愤啊！希望开发商、区管会、学校尽快协调，孩子们、家长们都眼巴巴地等待入学通知书上学呢，孩子上学真等不起，伤不起！”这就是西安浐灞生态管理区一位业主在网上发的维权投诉。 从今年6月2日开始，位于西安浐灞生态区辖区的某小区多名业主，因孩子不能按期入学等问题，采取在网上发帖子，到售楼部门前维权等方式，要求开发商兑现当初的承诺。 记者在该楼盘的广告宣传中看到：1、居住舒适度较高，社区自带中央景观庭院；东西向楼间距高达120米，南北向楼间距50米；2、一站式15年教育，自带北大附小幼儿园；与项目一路之隔的西大附中浐灞学校（中学、高中）是项目的学区（预计2015年9月招生），浐灞一小是项目的学位房（预计2016年9月开始招生）。 随后，记者根据该小区在网上留的电话打过去询问详情，却被告知这是房屋中介电话。 无独有偶。大学毕业后在上海工作的西安80后田女士，2015年年底，购买了位于西安雁翔路与黄渠头南路附近某楼盘的“学区房”，房屋面积是130平方米、户型三室两厅，总房价100多万元，他们按揭交付40%。当时田女士和老公高价购买这个房子，就是为了方便孩子上学。可是今年春节回家探亲，她无意中发现，该楼盘并没有向政府管理部门缴纳教育基金，所以他们的孩子能否就近上学无法保证。她找了好几次置业顾问，也没有一个准确的答复。她只能和该楼盘多名业主一道，采取维权行动。 记者调查发现，仅今年六七月间，发生在西安地区因业主购房孩子无法上学引发的纠纷近10起，而其中“学区房”引发的争执尤为突出。 择校推热“学区房”业主选择需慎重 “我们是近百名买了雁塔区一个重点项目的业主，当时无论从开发商广告和置业顾问介绍，都承诺只要是业主就可以享有一个大雁塔小学某某分校的名额。我们花了比周边没学校的楼盘每平米高了2000到3000的高价买了这的房子，结果在别的小学都登记完了情况下，开发商单方面通知我们插班生不能上，而且任何解释都没有，这让我们如何接受？”这就是西安读者邓先生发给记者的“求助信”。 据悉，学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，在这个范围内的物业房产，叫做“学区房”。据记者考证，国内出现“学区房”的提法已有十多年时间，在现行的教育体制下，一些学生家长不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产，方便孩子上学、易于投资使得“学位房”备受热捧。但是，教育部门认为，政府文件里面没有提及过“学位房”这个概念，这是民间的一种说法，是开发商炒出来的。 房地产开放商以“学区房”作为一种推销手段吸引客户，那么，高价买入的“学区房”，是否可以保证入学名额呢？ 7月26日，记者以购房者的身份到几个“学区房”的楼盘进行体验式采访，在西安东郊某楼盘的宣传广告中称业主“免试入学无门槛，不限入学名额”，置业顾问还热情地出示了开发商与当地教育局所签协议，明确小学由开发商承建，业主子女可入学。但当记者询问购房后孩子一定可以入学吗？置业顾问小王犹豫片刻称：“应该可以，业主优先。” “我们楼盘隔壁是西工大附中，凡是购房者都可以获得西工大附中入学名额一名。”在位于西安友谊西路的一楼盘，由于该楼盘临近西工大附中，均价10000-12000元/平米，这个价位，比其他地段同样面积、户型的楼盘每平方要高2000多元。同样，位于西安高新区高新三小、一小、一中附近的楼盘售价也是居高不下。 经过对西安市曲江新区、雁塔区、高新区、新城区、莲湖区的多处“学区房”调查后，记者发现目前西安市“学区房”价格总体上涨幅度不大，但部分地区有小幅上涨。名校附近楼盘售出情况较其他地区楼盘略好，带有入学名额的楼盘房价仍保持小幅上涨，其他“学区房”房价则变动幅度不大，甚至有下跌的趋势。 记者调查发现：西安学区房大致可分为四类：第一类，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。第二类，开发商引入名校，由开发商出地出资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。第三类，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主子女往往可免收赞助费。第四类，开发商是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“学区房”的楼盘售价均高于周边楼盘均价，而且即使声称可保证业主入学名额的楼盘，也均表示不会将“入学保证”写入购房合同，这也意味着业主的今后入学维权存在隐患。 对此，陕西其源律师事务所资深律师车晓刚提醒购房者，学生家长购买“学区房”一定要将保证孩子入学这条写进合同，或收集其购房安排孩子上学的宣传资料，因为一些开发商和房屋中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同，以免上当受骗。 购买“学位房”谨防“欺骗陷阱” |
