小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。

2、未结清贷款的房子

房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。

4、未满年限的经济适用房

经济适用房可上市交易的条件不同，有的经济适用房自取得房产证起满5年可交易，有的经济适用房需要在取得产证后满10年才能交易。无法交易的房产，更别说申请银行贷款了。

5、部分公房

有的如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。

8、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。

9、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。

10、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。

因此并不是购买任何房屋都能进行贷款，在看房时需要加强判断，签约前更是要对房屋产权进行核实，杜绝买了房却无法办贷款的情况。