 1.国土部称京津冀五年内不再新增建设用地。这将对天津的新建楼盘以及二手房市场分别带来哪些影响？ 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：“京津冀五年内不再新增建设用地”的政策，使京津冀本来就稀缺的土地资源稀缺性凸显，这无疑会刺激天津的新建楼盘以及二手房市场。目前天津房地产市场较热，刚需旺盛，暂停新增建设用地将加剧住房供不应求的局面，推动的新建楼盘以及二手房价格上涨。 2.土地交易市场会有哪些变化？ 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：土地交易市场热度会攀升，由于未来五年内不再新增建设用地，京津冀地区新增房产开发建设用地只能来源于房企自有库存或土地交易市场，这将会促使京津冀地区土地交易活动更加活跃，推动土地交易量不断攀升，同时，也会刺激土地标的价格大幅上涨。 3.此外，该项政策还将对哪些行业产生影响？ 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：该项政策会对房地产企业产生影响，政策发布后，未开发建设用地价格将会暴涨，手头拥有未开发建设用地的房企资产将增值。由于不再新增建设用地，将会影响房企的经营策略，将会有更多的企业争夺旧改项目。此外，也会对房地产中介行业产生影响，未来业务中心将转移到二手房交易中去。 4.《关于促进消费带动转型升级的行动方案》中又提到，增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应，这是否矛盾？ 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：就字面上看来，两项政策存在矛盾，“增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应”，而京津冀部分地区被划分在一二线城市内，但国土部称京津冀五年内不再新增建设用地。所以，24部委提出的“增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应”的行动规划要区别对待、采取分类指导原则。 |
