2016年湖南省房产契税退税政策解读,房产契税退税条件流程

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。现为您提供2016年湖南省房产契税退税政策解读,房产契税退税条件流程相关信息，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。

湖南省房产契税退税政策

2016年湖南省房产契税退税政策解读,房产契税退税条件流程

　　3月16日上午6时许，市房产局前排队办理业务的市民从门口排到马路上。(任远摄 )

　　株洲日报/株洲新闻网3月17日讯(记者任远)3月16日，一组市民排队办理房产业务的图片在朋友圈疯转。图片显示，等候的队伍从市房产局门口一直排到新华西路马路附近。这究竟是什么情况?

　　当天，记者来到该局核实。原来，为了享受近期实施的契税减免优惠，一些市民早上6点多就赶来排队。日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文，从2月22日起，下调房地产交易环节契税、营业税，个人购买90平方米以上家庭唯一住房，契税税率由之前的2%下调至1%;购买90平方米以下家庭第二套改善型住房，契税税率由4%下调到1%，90平方米以上契税降至2%。

　　“政策实施后，每天前来办理相关业务的市民比平时多了五六倍。”上述负责人称，类似的情况已延续有一段时间了，由于税费优惠政策没有明确具体的截止日期，很多人担心自己赶不上政策优惠，才着急过来办理手续。

　　正在等候办理房屋产权信息证明的市民刘女士说，她早上7点到的时候，已经排到170多号了。“原本以为自己已经很早了，没想到会有这么多人。”

　　该局相关负责人表示，优惠政策才刚刚下达，不可能“朝令夕改”，建议市民不必扎堆办理，也无需清早来排队等候。

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　　二手房交易营改增即将落地

　　株洲日报/株洲新闻网3月17日讯(记者任远)在刚刚结束的两会上，国税总局局长王军提出将在5月1日前全面落实“营改增”，其中，二手房交易部分税费征管成为关注热点。

　　二手房交易环节“营改增”如何实行?税率为多少?税基怎么算?市地税局相关负责人表示，二手房交易营改增即将实施，具体操作将按中央发布的文件执行，但他们暂时没有接到相关文件。

　　根据财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，目前，在我市二手房交易中，房屋未满两年的，营业税按转让收入的5.6%向卖方征收，满两年的，免征营业税。

　　二手房交易“营改增”将对楼市有何影响?中原地产株洲研究中心主任陈芝燕认为，新政的实施对楼市将是又一利好。“根据李克强总理在两会上‘所有行业税负只减不增’的定调，二手房交易实施‘营改增’，老百姓卖方税费增加可能性不大，这将鼓励市民买卖二手房，加大楼市的流通性，从而带动整个楼市的活跃度。”

　　同时她表示，从短期来看，“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”，将在一定程度上鼓励企业购置不动产，抵扣增值税进项税金，降低持有成本，对于楼市来说，这将进一步加速商业办公物业去库存。

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