睿意德集团董事 索珊

【财经网讯】“其实体育有一个天然的优势，因为体育有明星，体育是目的性的、聚会性的，更重要的是它是把人带到户外，是反互联网化的，所以它具备的精神本身就是有优势的。所以崇礼可以借助这个机遇再造它的机理。” 8月27日，睿意德集团董事索珊在“2016’ 崇礼（夏季）中国城市发展论坛”上如此表示。

索珊表示：“我只延展一个层面就是体育，因为体育会衍生出教育、休闲等等东西，所以我们的体育也好、文旅等等也好，进行文化的深层次并不难，最难的是国内的文旅商业都是以开发商为核心的开发领域，所以都是点状的，非常难进行商业的网点规划，所以这也是我们的问题。”

以下为其发言实录：

主持人：谢谢，你说的房型我昨天就住的那个，我睡的就是那个高低床，我觉得睡的比大床好得多。所以同行你这么推崇他们，真的是非常好。下边我们请瑞德的索总谈谈，怎么样具备时尚感？怎么样具备魅力？所以怎么安排文化、商业、体育等等？

索珊：今天跟大家学了很多，因为之前我们也经常探讨，所以往下落的时候经常有困惑。我就想商业地产真的是一个深受现实制约的一个行业，因为我们很难看到一些好产品出现。当下，不管是商业也好还是城市规划也好，都到了一个需要转折的时代。这时候有一个比较好的机会，那么这个机会其实是一个城市肌理，因为有了产业才会衍生功能。刚才大家说城市和商业的关系，可能几个产业占位我们要认清楚，可能商业是帮助一个城市跨区连接的好的方式，它是非现性的。所以在国外我们看到一些滑雪小镇，是利用一些天然地貌自然养成的过程。而在国内很多都是开发的，所以它没有天然的原著民。所以这时候互联网会帮助我们，国内是借势了这个冬奥会，一下把崇礼带到了全球的面前。所以这也让我们想到我们的城市规划，大家知道黄山却不知道黄山在哪儿，国内确实很多这种情况，就是景观代替了城市。崇礼也是这样，大家知道冬奥会在崇礼  ，却不知道崇礼在张家口。所以我们可以利用这些把城市的规划非现性的去联合。其实体育有一个天然的优势，因为体育有明星，体育是目的性的、聚会性的，更重要的是它是把人带到户外，是反互联网化的，所以它具备的精神本身就是有优势的。所以崇礼可以借助这个机遇再造它的机理。同时在城市的综合体里面，商业是一个机能的展示性，一旦触动了人们就会结合起来。而只有商业本身的功能有了配套，才可能在里面继续做一些规划。

所以这里我就不细讲里面的规划了，我只延展一个层面就是体育，因为体育会衍生出教育、休闲等等东西，所以我们的体育也好、文旅等等也好，进行文化的深层次并不难，最难的是国内的文旅商业都是以开发商为核心的开发领域，所以都是点状的，非常难进行商业的网点规划，所以这也是我们的问题。

因为在初期，我们聚集村民和原著民进行风味的开发，留住大家的胃，这其实就是基础性的，很难获利，因为只有大规模的配套才能让利益滚滚而来。

另外一方面我们讲的是你城市机理的排他性是什么？因为商业讲的是经营计划，不是一个钢筋水泥说我们住在这，那我们商业运营者付出的成本要怎么处理？我们更要讲的是说，我们怎么样把一些基础建设做好，然后用场景去维护这些人的需求？因为我们现在就可以基础搭建，包括我们酒店的Wifi等等，我们可以支持你一次采集位置之后，三个月前的足迹都可以获取。

所以包括广州长隆的客群，很大部分是贵州的客群，所以我们把这些采集以后，就可以知道一个地方它的客群在哪儿，这些都是未来。

包括崇礼来说，它是一个有交通带来利好的地方，包括高铁、自驾车等等，包括未来崇礼的租车，一定会得到非常好的发展。

关于商业方面我就讲这么多，如果大家有需要探讨的我们再说。

（嘉宾观点据现场发言整理，未经发言人本人确认）