南京刚刚出台了一条重大消息

　　关乎你买房子！

　　首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；

　　对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭

　　最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭

　　最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）

　　近日市政府办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定 从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”“双控”措施，取得了积极成效。根据国家和省委、省政府促进房地产市场持续稳定健康发展的总体要求，以及近期房地产市场情况，南京又进一步加大“双控”力度，推出了新的调控措施。

　　1调整商品房贷款首付比例方面

　　在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：

　　一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

　　二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

　　2调整土地公开出让竞价方式方面

　　一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

　　二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

　　当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

　　房产记者：现房销售对资金要求比较高，期房销售可以比较早地回笼资金。现在南京除非个别卖得不好的楼盘拖成了现房卖，很少有现房后再卖的。南京之前没有现房销售的要求。

　　三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

　　在过去一年多的宽松政策下，南京楼市有多疯狂？

　　如果房价16连涨已经让你变得麻木，那么涨幅飙升到全球第四这条“大新闻”绝对能够再次让你震惊。在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球150个大城市一季度房价涨幅排行榜上，中国有四个城市跻身前十。其中，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。

　　除了房价，南京地价也在飞涨。从2016年初开始，南京土地市场一片火热，共计诞生16幅高价地，江北、麒麟地价突破2万，区域最高楼面价分别达到22435元/平米、22353元/平米。河西中部、河西南地价突破4万，最高达到45213元/平米，超越区域内的绝大多数房价。而在南京主城中，“万元地”已经几乎绝迹，江宁、板桥等板块也难觅万元以下的地块。

　　高地价反映出南京土地市场的火热，开发商疯狂抢地，无疑是在推高南京土地的价格，而南京市政府也出台了“土地限价令”，对超过最高限价的土地实行“熔断”机制。在7月8日的土拍中，每当出让的土地价格临近最高限价时，就引来十几家开发商同时举牌，就算是回放现场视频，也阻止不了共计有7幅地块惨遭“熔断”。

　　这么多地块同时遭到“熔断”，可见熔断机制看似有效，实则不然。当市场供不应求、开发商土地储备严重不足时，每一个热点城市和潜在热点城市的土地市场必然都会面临狼多肉少的窘境，每一位举牌人势必把价格举到熔断限价的极限，毕竟土地就是资本，就算楼面价高，不管是拿时间换价格还是走开发高端产品路线，总是有机会的。不管你专业能力有多强、产品有多好，拿不到土地的，要么退出热点城市，要么走上合作开发的道路。

　　南京目前的“土拍限价令”和“房价限涨令”如同用石头堵住决堤的洪水，虽然短期内可能有效，但是洪水迟早还是会冲垮堤坝。在南京房价“16连涨”的背景下，出台打压需求侧的政策，包括限购、限贷等，也是意料之中的事情。

　　房价暴涨=房贷高杠杆+货币超发