黄锡明：我祖籍潮汕，自小就在专业市场环境里长大，血液里渗透着对商业触觉的高敏感度。耳濡目染，自然而然地形成了对商业地产的浓厚兴趣。大学毕业后，我选择了在当时正处于起步阶段的高德置地，在那里一干就是八年，一些操盘理念在那段时间逐渐成型。到今天，我在这个领域干了14年，先后参与、主导运作了美居中心、高德汇、马会家居、美林商城、汇珑新天地等项目。从家居建材卖场到购物中心，再到专业批发市场的从业经历，汇集了对各行各业的深度研究以及资源的整合。

记者：操盘有什么套路吗？您的经营理念是怎样的？

黄锡明：没有哪种操盘的套路是可以直接复制的，因为每个项目都不一样。地段、体量、需求都各有不同，就算项目相同，时机也不同。但有一点是共通的，就是“前瞻性”，根据消费需求提前制定你的经营思路。

而经营理念是因地制宜的，以美居中心和马会家居为例，当年我们根据消费意识形态，提前创新了三个举措：

第一，首创了家居行业入室经营，保证了消费者的购物舒适性；第二，招商家而非厂家，因为商家更懂经营而非生产，这样就确保了消费者售前售中售后的满意度，而当年汇聚厂家的红星美凯龙最终退出了广州市场；第三，运营团队的宗旨变成轻管理而重服务，我们去服务商家而不是去管理商家，这最大限度地提升了商家凝聚力和服务意识，最终消费者就得到一个“服务为先，体验为主”的消费场所。

正是这些理念和举措的实施，与同行形成了差异化，也形成了独特的消费引力。而在雄峰城，我们更是首创性地通过业态的跨界整合让专业市场的目标消费与日常消费客流有效地结合到一起，这一理念也得到了业界的充分肯定。

记者：作为资深投资专家，您怎么看待雄峰城的投资前景？

黄锡明：我一直有投资商业地产，投资路线主要跟着广州商业地产发展的热点板块走，先在淘金，再到天河北，再到珠江新城，如今则是南站；一路的投资回报证明，跟着商业地产发展热点板块走的投资策略是不错的。

广州南站既是交通枢纽中心又作为今年供地重点，卖地计划随时启动，到时大量开发商蓄势抢地，南站板块房价说涨就涨，加之地铁7号线将于年底开通，雄峰城距离钟村地铁站只有几百米。各种利好叠加，可以说投资雄峰城正当时。

采写：南都记者何羽

(原标题：雄峰城：重构专业市场消费体验打造未来生活综合体)