二手住宅市场：8月第二周，二手住宅需求仍然保持良好势头，成交活跃度高，全市二手住宅经中介促成网签量为2030套，成交均价为23649元/平方米，环比上周上涨2.7%；在新增供应方面，新增房源和客源量同时增加，后市依然可期；在价格博弈方面，买方的议价能力本周有所上升，尤其是番禺区，议价空间高达6.7%。

一手住宅市场：8月第二周网签宗数约为2130套，环比增长17.5%，比上月同期增加23.1%，市场供应量维持在14万套水平，可售套数维持在6.7-6.8万套之间，市场供需关系并未出现明显变化，推动价格稳中有升。

政策解读  公积金贴息贷款额度增加50亿

广州市住房公积金管理委员会于8月4日召开会议，会议原则同意市公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度。公积金贴息贷款政策自去年10月下旬实施，由于直接降低还款额，对降低贷款客户还款压力有一定的作用，对促进住房流转速度起到一定的作用，根据链家促成二手住宅交易数据显示，今年上半年组合贷购房客户占比约为18.1%，比去年同期增加5.6个百分点，比去年下半年增加3.1个百分点，组合贷购房占比呈明显上升。但随着贴息持续进行，额度持续缩减，增加50亿元的公积金贴息贷款，将可支持贴息政策持续进行，有利于下半年广州住房市场。

二手住宅市场情况

（一）量价齐升，市场需求仍然活跃

1. “金九银十”前夕，二手住宅保持良好势头

根据链家研究院统计，8月第二周广州市二手住宅中介促成网签量为2030套，较上周有10.7%的上升，为近十周以来第二高水平。目前，广州房贷政策较宽松，且随着“穗六条”需求延后作用逐步释放，二手住宅需求保持良好势头，成交活跃度较高，随着房价连续上涨的刺激以及第二季度累积客户的逐步释放，自6月中旬以来，每周经中介促成二手住宅网签量一直保持在1800套以上。

2. 中心区域成交量大增，拉动成交均价上升

8月第二周，据广州链家成交数据显示，二手住宅成交均价为23649元/平方米，成交均价较上周有2.7%的上升，本周楼价较高的中心区域，例如海珠、天河、越秀等成交量占比较上周大幅增加逾五成。综合近几周的成交均价来看，周均价大多在23000-24000元/平方米区间浮动。

 (二) 市场供需两旺

1. 改善型买家入市，换房群体增加

新增房源量较上周增加19.5%，自7月第二周以来，这一指标大多处于上升态势，主要是改善型买家积极入市，换房群体在增加。而新增客源量方面，总体处于不断增加的势头，仅8月第一周略有下降外，在7月的第四周达到近十周最大峰值。

2、看楼客户增多，回价率略有下降

8月第二周看楼客户较上周增加26.5%，近几周看楼客户均在高位波动，不少客户趁“金九银十”前更多地关注二手住宅市场。回价率方面，则有所下降，主要是受价格不断上涨影响，也不排除部分看楼客户只是想先了解市场行情，再作决定。

3. 价格博弈空间整体提升，番禺议价空间较大

在价格博弈中，8月第二周平均议价空间整体有所提升，较上周上升3.0%，尤其是番禺区，平均议价空间达6.7%，可见业主的初始预期虽然高，但是后期价格可以商量的余地有所加大。

二、一手住宅住宅市场情况

1. 供应

根据链家研究院统计，8月第二周广州市共派出11张预售证，共新增1877套住宅房源，其中黄埔区的佳兆业城市广场新增共500套住宅单位，拟售均价为21000元/平方米，均为高层复式洋房；花都区的刚需盘荔园悦享花醍新增468套住宅单位，拟售均价为9100元/平方米。截止至14日可售套数维持在67600套水平，比前一周末减少近90套，未售套数则有所增加，截止至14日，未售套数为13.93万套，比前一周增加1644套，市场供应趋于平稳。

2. 销售

整体情况

根据链家研究院统计，8月第二周广州市新房住宅市场网签成交2131套，比前一周增加318套；网签面积为23.51万平方米，环比增加16.0 %；成交总额约为36.64亿元，环比增长4.7%；平均每套签约面积为110.3平方米，比前一周减少1.4平方米；成交均价为15732元/平方米，环比下跌8.9%。